РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОЖИВИЛСЯ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОЖИВИЛСЯ.

Продажи на столичном рынке недвижимости за 9 месяцев этого года выросли на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2009г. Половина сделок приходится на однокомнатные, 40% - на двухкомнатные и только каждая десятая проданная квартира трехкомнатная. Наибольший спрос на апартаменты до 100 тысяч долларов.   

Ценовое дно пройдено

Цены на недвижимость больше не падают. Наоборот, с начала года стоимость квартир на вторичке выросла, согласно данным SV Development, на 7,71%. А это значит что каждый квадратный метр теперь стоит дороже на 130 долларов.

Традиционно самое дорогое жилье в Печерском районе – 2865 долларов за квадрат, а самое дешевое – в Дарницком районе. Тут цена меньше более чем в два раза – 1384 доллара за метр квадратный. 

Ставки  - на малометражки

Застройщики массово взяли курс на малогабаритные квартиры. Огромные апартаменты сейчас практически не продаются. Другое дело маленькие одно- двухкомнатные квартиры. Девелоперы уже начали возводить жилье, общей площадью 25-35 квадратных метров.

Строители даже стали переделывать планировки в уже готовых,

А вот спрос на элитную недвижимость оживится не скоро, прогнозируют эксперты. Как средство инвестиций квартиры сейчас малопривлекательны. Покупают в основном для жилья. Цены в этом сегменте сильно не упали, особенно при пересчете на гривны.

К тому же, покупателям таких апартаментов нужно рассчитывать в основном на собственные сбережения. Мало какой банк сейчас пойдет на кредитование такого жилья. Разве что покупателю не хватает совсем немножко. 

Возобновление ипотеки 

Кредитование возобновиться не ранее чем через год, считают эксперты. Сегодняшние заявления банков, о том, что они кредитуют, не более чем декларации.

Реально взять ипотеку сейчас очень сложно. Мало того, что нужно иметь половину стоимости квартиры на руках, так еще и проценты драконовские – до 23% в гривне.

Желающих брать кредит на таких условиях не густо. Да и банки пока психологически не готовы, поэтому перестраховуют все риски. Хотя ликвидности они уже нарастили, хоть отбавляй. А вот куда теперь девать привлеченные средства – настоящая головная боль большинства банкиров. 

По прогнозам аналитиков, пока ставки по ипотеке не упадут до 15% в гривне, ни о каком массовом возобновлении кредитования не может быть и речи.  С начала года банки выдали населению жилищных кредитов на 300 миллионов гривен. В 2007 году эта сумма была в 160 раз большей – тогда ипотечный портфель составил 50 миллиардов гривен. 

Finobzor.com.ua