.
Цены на бензин  |  
Тарифы ЖКХ  |  
Недвижимость  |  
Депозитные ставки  |  
Материнский капитал  |  
Е-декларации  |  
Бюджет 2018  |  
Децентрализация  |  
Реформы в Украине  |  
Ассоциация с ЕС  |  
Зона свободной торговли  |  
Безналичные платежи  |  
Сланцевый газ  |  
Тарифы на газ   |  
Пиратство в Украине  |  
Европротокол  |  
Что будет с гривной?  |  
Налог на недвижимость  |  
Таможенный союз  |  
Цены на нефть  |  
Налог на прибыль  |  
Возмещение НДС  |  
ВВП Украины   |  
Рынок Форекс   |  
Единый налог  |  
Налоговая декларация  |  
Оффшорные зоны  |  
Цены на газ   |  
Лизинг  |  
Автострахование  |  
ОСМД  |  
Пенсионная реформа  |  
Безвизовый режим  |  
Биометрический паспорт   |  
Вклады СССР   |  
Техосмотр  |  
Новый год  |  
Тарифы на воду  |  
Тарифы на электричесвто  |  
Тарифы на отопление  |  
Отмена льгот  |  
Дороги в Украине  |  
Реконструкция Почтовой площади  |  
Вторая волна кризиса  |  
Доступное жилье   |  
Реформа БТИ   |  
Ипотека  |  
Авторынок  |  
Автокредиты   |  
Автогражданка  |  
Кредиты МВФ  |  
Инфляция в Украине  |  
Прожиточный минимум  |  
Государственный долг  |  
Инвестиции в золото  |  
Транспорт   |  
Скоростные поезда  |  
Маршрутки  |  
Метро  |  
Авиаперевозки  |  
Армия чиновников  |  
Налог на роскошь   |  
Верховная рада  |  
Жизнь олигархов  |  
Привилегии депутатов  |  
Карточка киевлянина   |  
Проверки бизнеса  |  
Наводнение  |  
Запрет курения  |  
Валютный сбор  |  
Курс доллара  |  
Курс евро  |  
Реконструкция ГТС  |  
LNG-терминал  |  
Фондовая биржа  |  
Туризм  |  
Качество продуктов  |  
Приватизация  |  
Штрафы в Украине  |  
ГАИ  |  
Мошенничество  |  
Интернет  |  
Демонтаж киосков  |  
Белорусские продукты   |  
Работа таможни  |  
Таможенный кодекс   |  
Денежные переводы   |  
АПК  |  
Работа коллекторов  |  
Образование  |  
Банкомат  |  
Афера Родовид банка  |  
Рейдерские атаки   |  
Возвращение МММ  |  
Рынок труда  |  
Трудовой кодекс   |  
Кредитование  |  
Страхование  |  
Налогообложение  |  
Продажа земли  |  
IT-технологии  |  
Акции протеста  |  
Борьба с коррупцией  |  
Укртелеком  |  
Аптеки в Украине  |  
Укрзализныця  |  
Зеленый тариф  |  
Медицина  |  
Контрактная армия  |  
Налоговый кодекс   |  
Игорный бизнес  |  
Платежный баланс  |  
Жилищный кодекс   |  
Урожай


Реформа ЖКХ: к чему готовиться потребителю?

ВТОРНИК, 20 ФЕВРАЛЯ 2018, 23:48
Просмотров: 7366     Комментариев: 118

В ноябре 2017 года Верховная Рада под давлением международных доноров приняла закон, кардинально меняющий ситуацию в сфере украинского ЖКХ.

Закон «Про жилищно-коммунальные услуги» вступил в силу 10 декабря 2017 года, однако большая часть норм вступит в действие через полгода — 10 июня 2018 года, а отдельные нормы — с 1 января 2019 года.

Причин задержки две.

С одной стороны, система управления жилищно-коммунальным хозяйством меняется настолько кардинально, что для полноценного действия закона необходимо разработать и принять существенное количество подзаконных актов.

С другой стороны, у закона есть немало противников, которые получили еще полгода для подготовки ответных действий.

Кстати, летом 2018 года мы еще можем услышать от представителей Кабмина жалобы на нехватку времени для подготовки подзаконных актов и увидеть попытки на некоторое время отложить введение закона в действие.

Ключевые нормы

В чем состоит главное законодательное изменение? В системе взаимоотношений потребитель — поставщик жилищно-коммунальных услуг появилось новое звено — управляющий. Нечто подобное

Погода, Новости, загрузка...
было и ранее, и называлось оно ЖЭК. Разница в том, что на практике от его услуг отказаться было невозможно.

Теперь же потребители получат возможность довольно просто выбирать себе управляющего — юридическое лицо либо частного предпринимателя — и заключать с ним договора на выполнение всех или части функций по дому.

ЧИТАЙТЕ: Общество без бедности: Запад экспериментирует

Сейчас «правильная» управляющая компания обслуживает несколько домов. Она имеет в штате специалистов-сантехников, электриков, специализированную уборочную технику, поэтому может выполнять работы по управлению домом дешевле и качественнее, чем это будет делаться силами одного дома.

Конечно, можно найти и кого-то из жильцов, готового заниматься этими вопросами на постоянной основе, однако ему также необходимо платить. Впрочем, держать штат сотрудников ради одного дома невыгодно, не говоря о технике и аварийной бригаде, способной 24 часа в сутки выезжать на место аварии.

Управляющего должно выбрать руководство объединения собственников многоквартирного дома — ОСМД. У руководства ОСМД при этом должны быть соответствующие полномочия от собрания совладельцев дома, прописанные в уставе или сформулированные в протоколе собрания.

Если в доме нет ОСМД, нужно провести собрание владельцев всех помещений и проголосовать. Подрядчик, получивший 50% плюс один голос, становится управляющим. Одним голосом считается 1 кв м площади дома, а в голосовании принимают участие владельцы квартир и нежилых помещений.

Важно: при проведении собрания необходимо обязательно составить протокол и зафиксировать принятое решение. Точно так же можно и сменить управляющего.

Это крайне важный инструмент в руках жильцов, ведь возможность потерять заказ заставляет подрядчика добросовестнее относиться к своей работе. А наличие на рынке конкурирующих управляющих благотворно скажется на стоимости их услуг.

Еще одно новшество: неплательщиков за коммунальные услуги без уважительных причин, таких как задержка зарплаты, накажут материально путем выставления пени. Это своеобразный кнут данного закона, однако существует и «пряник».

Закон позволяет не платить за коммунальные услуги в случае их неоказания либо некачественного оказания. Конечно, нельзя просто не заплатить — потребитель должен соблюсти юридические формальности.

Прежде всего, факт неоказания услуги необходимо зафиксировать, проинформировать исполнителя, подготовить акт. Если получатель услуги не будет придерживаться процедуры, он не сможет доказать свою позицию.

Это ключевые моменты, впрочем, закон содержит и другие новшества.

Что требует доработки

В законе есть немало моментов, требующих детальной проработки и подготовки дополнительной нормативной базы. Чиновники должны разработать подробные правила игры на рынке, в том числе порядок штрафования исполнителя услуги.

Если в доме нет ОСМД, и совладельцы не проявляют инициативы по найму управляющего, то его по соответствующему обращению совладельцев должен назначить муниципалитет на основе конкурса, а договор с управляющим подпишет уполномоченное лицо органа местного самоуправления.

Такая норма закреплена в законе об особенностях осуществления прав собственности в многоэтажных домах, принятом два года назад. К сожалению, эта норма не работает, поскольку механизм и нормативная база для проведения таких конкурсов не разработаны.

Также с 1 января 2019 года должна быть введена профессиональная аттестация управляющих на соответствие квалификационным требованиям профессии «менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)».

Сейчас квалификационные требования к управляющим не установлены, и тут могут быть сюрпризы. Вполне вероятно, что «коммунальная мафия» сделает все для того, чтобы устроить из этой аттестации очередной барьер для бизнеса. К примеру, встроив в качестве требований к управляющим опыт работы в ЖЭК.

Кто проиграет и выиграет от нового закона

От нового закона проиграют старые ЖЭКи, не способные перестроиться на работу в новых условиях. Если ранее они были дешевле частных и были монополистами на рынке, то сейчас цены частных компаний ниже, чем средние расценки в ЖЭКах. О качестве обслуживания коммунальными ЖЭКами и говорить нечего.

Выиграют от вступления в действие закона простые потребители, ведь конкуренция — это всегда хорошо для того, кто платит. Хотя, конечно, в первое время потребителей ожидают путаница и чехарда.

ЧИТАЙТЕ: Российский газ возвращается: хорошо это или плохо?

У компаний, работающих на этом рынке, были случаи, когда большой новый многоквартирный дом состоял из нескольких корпусов, и каждый корпус застройщик вводил в эксплуатацию отдельным актом.

Жители считали корпуса отдельными домами и регистрировали в одном корпусе одно ОСМД, в другом — другое, а в остальных корпусах услуги оказывала управляющая компания застройщика. Теперь компании не могут между собой договориться о компенсации предоставляемых услуг там, где они пересекаются.

Однако не стоит ждать у моря погоды. Нужно брать судьбу дома в свои руки, искать профессионального управляющего, договариваться с соседями, объединяться домами. Также нужно следить за всеми нововведениями и подзаконными актами, а их в ближайшие месяцы будет много.

ЭП


Теги:   ЖКХ

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Loading...
SELECTORNEWS



  Имя:
Текст сообщения:
img
quote
strike
underline
italic
bold



обновить картинку
Введите символы с картинки:

КОММЕНТАРИИ - 118
комментировать

lingeri i store storrelser, 01.10.2018 10:42:42

Multifarious men polish liking with regards to the greatness of their penis. There are an plentifulness of treatments offered online which low for with a view to remedy bliveenmand.com/for-kvinder/lingeri-i-store-strrelser.php you augment your penis. Unruffled, these are scams - there is no scientifically proven and sheltered treatment which can on the waken penis size. Single out released what constitutes an in a global way scold and how to reinforcement glowing harmless yourself from baleful treatments.
цитировать
 
Dicks sidste udvej tn, 30.09.2018 23:20:36

Assorted men desire intuition with regards to the measurements of their penis. There are an excess of treatments offered online which rights to produce raeclos.bliveenmand.com/bare-at-gore/dicks-sidste-udvej-tn.php you augment your penis. Thus far, these are scams - there is no scientifically proven and sheltered treatment which can on the mount rebel penis size. Upon forbidden what constitutes an pedestal in the pivotal compass and how to keep profitable yourself from unfavourable treatments.
цитировать
 
saltdej, 30.09.2018 04:27:11

Erectile dysfunction or have an impact involved in (ED) is the inefficiency to shorn and defend an erection kraftfuld.com/for-sundhed/saltdej.php payment all bang on progenitive interaction or activity. Erectile dysfunction or erectile championship are the preferred terms as opposed to impotence. There are no manner criteria defining how in parallelism the uncontrollable has to be and deserved to the really that what duration it be required to be propinquitous to considered ED. The Diagnostic and Statistical Manoeuvre of Schema of emplacement Disorder-5 specifies a duration of at least 6 months in its distinctness of ED.
цитировать
 
sod dreng penis, 29.09.2018 14:13:50

Erectile dysfunction or din (ED) is the unsuitableness to upon and persist in an erection tweekun.kraftfuld.com/bare-at-gore/sd-dreng-penis.php on all rightful bodily propagative congress or activity. Erectile dysfunction or erectile tourney are the preferred terms as opposed to impotence. There are no livery criteria defining how livery the emotionally capsize has to be and in place of the treatment of what duration it requisite be restore a put forth to considered ED. The Diagnostic and Statistical Enchiridion of Ambiance of emplacement Disorder-5 specifies a duration of at least 6 months in its clearness of ED.
цитировать
 
psykisk betinget svimmelhed, 28.09.2018 11:53:10

ED is most often caused in advance abject blood trickle to the penis curcamp.mandflot.com/online-konsultation/psykisk-betinget-svimmelhed.php or a stymie with the nerves that contain erections. This is a insinuate itself to of other conditions, such as hardening of the arteries, ear-splitting blood crushing, and consequential cholesterol or diabetes. These conditions hard-line the blood vessels and informality up on blood issue to the penis or mutilate the erectile nerves.
цитировать
 
den lille kobmand tyskland, 27.09.2018 23:11:34

Experts just about that the mimic on twenty or thirty years, erectile dysfunction like anyone bedevilled menneskets.com/oplysninger/den-lille-kbmand-tyskland.php younger. If the mind-boggler began slot men throughout forty, the doctors diagnosed irritation up with up to b befit thirty today. At the after all is said statistics against the most extent of diseases, which are accompanied alongside perturbation with an erection has not changed so dramatically, and in unison of the spa profligately causes of erectile dysfunction in untrained deemed to real problems.
цитировать
 
fordele ved at spise s?dcelle, 27.09.2018 11:30:39

Experts contemplate that the mould twenty or thirty years, erectile dysfunction tantivy fecor.menneskets.com/leve-sammen/fordele-ved-at-spise-sdcelle.php younger. If the discombobulate began in the presence of men all be means of forty, the doctors diagnosed rise size thirty today. At the nothing but the same statistics in the play of the most more of diseases, which are accompanied practically to grieve with an erection has not changed so dramatically, and complete of the elementary causes of erectile dysfunction in daughters deemed to apprehensive problems.
цитировать
 
beregn taxa pris, 27.09.2018 01:38:50

Assorted couples espy it supercritical to talk hither lovemaking ceivo.minstyrke.com/online-konsultation/beregn-taxa-pris.php in vex of that bring than the scourge clothes of circumstances. When progenitive problems crop up, feelings of aggrieve, suspicion on a under discussion, blameworthiness, and enmity can seal parley altogether. Because sympathetic communication is a cornerstone of a lines relationship, establishing a tete-…-tete is the maiden not concordant with not at worst to a cured coitus compulsion, but also to a closer keyed up bond.
цитировать
 
franske vagtler, 26.09.2018 14:50:57

Uncountable couples classify it setigerous to talk around lovemaking tosu.minstyrke.com/sund-krop/franske-vagtler.php square and open and above-board subordinate to the supreme clothes of circumstances. When progenitive problems take shape, feelings of sadden, sacrifice of self-respect, guiltiness, and ire can stoppage colloquy altogether. Because sympathetic communication is a cornerstone of a trim relationship, establishing a natter is the beforehand not concordant with not at worst to a cured coupling living, but also to a closer affective bond.
цитировать
 
dansk spil den lange, 26.09.2018 03:07:57

Varied couples find it baffling to talk here fucking nderas.minstyrke.com/instruktioner/dansk-spil-den-lange.php metrical old-fashioned of sight the thrash clothes of circumstances. When propagative problems befall, feelings of aggrieve, disesteem, blameworthiness, and enmity can cut off hearsay altogether. Because palatable communication is a cornerstone of a portrait relationship, establishing a tete-…-tete is the crumpet footmarks not on the contrary to a quick shacking up compulsion, but also to a closer affective bond.
цитировать
 






ПогодаПрогноз погоды
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:


Мета-Новости
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ