.
Цены на бензин  |  
Тарифы ЖКХ  |  
Недвижимость  |  
Депозитные ставки  |  
Материнский капитал  |  
Е-декларации  |  
Бюджет 2018  |  
Децентрализация  |  
Реформы в Украине  |  
Ассоциация с ЕС  |  
Зона свободной торговли  |  
Безналичные платежи  |  
Сланцевый газ  |  
Тарифы на газ   |  
Пиратство в Украине  |  
Европротокол  |  
Что будет с гривной?  |  
Налог на недвижимость  |  
Таможенный союз  |  
Цены на нефть  |  
Налог на прибыль  |  
Возмещение НДС  |  
ВВП Украины   |  
Рынок Форекс   |  
Единый налог  |  
Налоговая декларация  |  
Оффшорные зоны  |  
Цены на газ   |  
Лизинг  |  
Автострахование  |  
ОСМД  |  
Пенсионная реформа  |  
Безвизовый режим  |  
Биометрический паспорт   |  
Вклады СССР   |  
Техосмотр  |  
Новый год  |  
Тарифы на воду  |  
Тарифы на электричесвто  |  
Тарифы на отопление  |  
Отмена льгот  |  
Дороги в Украине  |  
Реконструкция Почтовой площади  |  
Вторая волна кризиса  |  
Доступное жилье   |  
Реформа БТИ   |  
Ипотека  |  
Авторынок  |  
Автокредиты   |  
Автогражданка  |  
Кредиты МВФ  |  
Инфляция в Украине  |  
Прожиточный минимум  |  
Государственный долг  |  
Инвестиции в золото  |  
Транспорт   |  
Скоростные поезда  |  
Маршрутки  |  
Метро  |  
Авиаперевозки  |  
Армия чиновников  |  
Налог на роскошь   |  
Верховная рада  |  
Жизнь олигархов  |  
Привилегии депутатов  |  
Карточка киевлянина   |  
Проверки бизнеса  |  
Наводнение  |  
Запрет курения  |  
Валютный сбор  |  
Курс доллара  |  
Курс евро  |  
Реконструкция ГТС  |  
LNG-терминал  |  
Фондовая биржа  |  
Туризм  |  
Качество продуктов  |  
Приватизация  |  
Штрафы в Украине  |  
ГАИ  |  
Мошенничество  |  
Интернет  |  
Демонтаж киосков  |  
Белорусские продукты   |  
Работа таможни  |  
Таможенный кодекс   |  
Денежные переводы   |  
АПК  |  
Работа коллекторов  |  
Образование  |  
Банкомат  |  
Афера Родовид банка  |  
Рейдерские атаки   |  
Возвращение МММ  |  
Рынок труда  |  
Трудовой кодекс   |  
Кредитование  |  
Страхование  |  
Налогообложение  |  
Продажа земли  |  
IT-технологии  |  
Акции протеста  |  
Борьба с коррупцией  |  
Укртелеком  |  
Аптеки в Украине  |  
Укрзализныця  |  
Зеленый тариф  |  
Медицина  |  
Контрактная армия  |  
Налоговый кодекс   |  
Игорный бизнес  |  
Платежный баланс  |  
Жилищный кодекс   |  
Урожай


Реформа ЖКХ: к чему готовиться потребителю?

ВТОРНИК, 20 ФЕВРАЛЯ 2018, 23:48
Просмотров: 5278     Комментариев: 117

В ноябре 2017 года Верховная Рада под давлением международных доноров приняла закон, кардинально меняющий ситуацию в сфере украинского ЖКХ.

Закон «Про жилищно-коммунальные услуги» вступил в силу 10 декабря 2017 года, однако большая часть норм вступит в действие через полгода — 10 июня 2018 года, а отдельные нормы — с 1 января 2019 года.

Причин задержки две.

С одной стороны, система управления жилищно-коммунальным хозяйством меняется настолько кардинально, что для полноценного действия закона необходимо разработать и принять существенное количество подзаконных актов.

С другой стороны, у закона есть немало противников, которые получили еще полгода для подготовки ответных действий.

Кстати, летом 2018 года мы еще можем услышать от представителей Кабмина жалобы на нехватку времени для подготовки подзаконных актов и увидеть попытки на некоторое время отложить введение закона в действие.

Ключевые нормы

В чем состоит главное законодательное изменение? В системе взаимоотношений потребитель — поставщик жилищно-коммунальных услуг появилось новое звено — управляющий. Нечто подобное

Погода, Новости, загрузка...
было и ранее, и называлось оно ЖЭК. Разница в том, что на практике от его услуг отказаться было невозможно.

Теперь же потребители получат возможность довольно просто выбирать себе управляющего — юридическое лицо либо частного предпринимателя — и заключать с ним договора на выполнение всех или части функций по дому.

ЧИТАЙТЕ: Общество без бедности: Запад экспериментирует

Сейчас «правильная» управляющая компания обслуживает несколько домов. Она имеет в штате специалистов-сантехников, электриков, специализированную уборочную технику, поэтому может выполнять работы по управлению домом дешевле и качественнее, чем это будет делаться силами одного дома.

Конечно, можно найти и кого-то из жильцов, готового заниматься этими вопросами на постоянной основе, однако ему также необходимо платить. Впрочем, держать штат сотрудников ради одного дома невыгодно, не говоря о технике и аварийной бригаде, способной 24 часа в сутки выезжать на место аварии.

Управляющего должно выбрать руководство объединения собственников многоквартирного дома — ОСМД. У руководства ОСМД при этом должны быть соответствующие полномочия от собрания совладельцев дома, прописанные в уставе или сформулированные в протоколе собрания.

Если в доме нет ОСМД, нужно провести собрание владельцев всех помещений и проголосовать. Подрядчик, получивший 50% плюс один голос, становится управляющим. Одним голосом считается 1 кв м площади дома, а в голосовании принимают участие владельцы квартир и нежилых помещений.

Важно: при проведении собрания необходимо обязательно составить протокол и зафиксировать принятое решение. Точно так же можно и сменить управляющего.

Это крайне важный инструмент в руках жильцов, ведь возможность потерять заказ заставляет подрядчика добросовестнее относиться к своей работе. А наличие на рынке конкурирующих управляющих благотворно скажется на стоимости их услуг.

Еще одно новшество: неплательщиков за коммунальные услуги без уважительных причин, таких как задержка зарплаты, накажут материально путем выставления пени. Это своеобразный кнут данного закона, однако существует и «пряник».

Закон позволяет не платить за коммунальные услуги в случае их неоказания либо некачественного оказания. Конечно, нельзя просто не заплатить — потребитель должен соблюсти юридические формальности.

Прежде всего, факт неоказания услуги необходимо зафиксировать, проинформировать исполнителя, подготовить акт. Если получатель услуги не будет придерживаться процедуры, он не сможет доказать свою позицию.

Это ключевые моменты, впрочем, закон содержит и другие новшества.

Что требует доработки

В законе есть немало моментов, требующих детальной проработки и подготовки дополнительной нормативной базы. Чиновники должны разработать подробные правила игры на рынке, в том числе порядок штрафования исполнителя услуги.

Если в доме нет ОСМД, и совладельцы не проявляют инициативы по найму управляющего, то его по соответствующему обращению совладельцев должен назначить муниципалитет на основе конкурса, а договор с управляющим подпишет уполномоченное лицо органа местного самоуправления.

Такая норма закреплена в законе об особенностях осуществления прав собственности в многоэтажных домах, принятом два года назад. К сожалению, эта норма не работает, поскольку механизм и нормативная база для проведения таких конкурсов не разработаны.

Также с 1 января 2019 года должна быть введена профессиональная аттестация управляющих на соответствие квалификационным требованиям профессии «менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)».

Сейчас квалификационные требования к управляющим не установлены, и тут могут быть сюрпризы. Вполне вероятно, что «коммунальная мафия» сделает все для того, чтобы устроить из этой аттестации очередной барьер для бизнеса. К примеру, встроив в качестве требований к управляющим опыт работы в ЖЭК.

Кто проиграет и выиграет от нового закона

От нового закона проиграют старые ЖЭКи, не способные перестроиться на работу в новых условиях. Если ранее они были дешевле частных и были монополистами на рынке, то сейчас цены частных компаний ниже, чем средние расценки в ЖЭКах. О качестве обслуживания коммунальными ЖЭКами и говорить нечего.

Выиграют от вступления в действие закона простые потребители, ведь конкуренция — это всегда хорошо для того, кто платит. Хотя, конечно, в первое время потребителей ожидают путаница и чехарда.

ЧИТАЙТЕ: Российский газ возвращается: хорошо это или плохо?

У компаний, работающих на этом рынке, были случаи, когда большой новый многоквартирный дом состоял из нескольких корпусов, и каждый корпус застройщик вводил в эксплуатацию отдельным актом.

Жители считали корпуса отдельными домами и регистрировали в одном корпусе одно ОСМД, в другом — другое, а в остальных корпусах услуги оказывала управляющая компания застройщика. Теперь компании не могут между собой договориться о компенсации предоставляемых услуг там, где они пересекаются.

Однако не стоит ждать у моря погоды. Нужно брать судьбу дома в свои руки, искать профессионального управляющего, договариваться с соседями, объединяться домами. Также нужно следить за всеми нововведениями и подзаконными актами, а их в ближайшие месяцы будет много.

ЭП


Теги:   ЖКХ

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Loading...
SELECTORNEWS



  Имя:
Текст сообщения:
img
quote
strike
underline
italic
bold



обновить картинку
Введите символы с картинки:

КОММЕНТАРИИ - 117
комментировать

kunstig erektion test, 07.10.2018 17:10:38

A multitude of years ago a germinate wrote us with a suspicion on a under confabulation about the appraise of her indulge‘s penis. Dr. Greene answered it in jolly in lenspan.somenhest.com/for-sundhed/kunstig-erektion-test.php Penis Square footage Defined and we created an FAQ that was more generalized titled Penis Size. These two posts were specifically addressing issues of penis proportions in babies and embrace nothing to do with penis substance during puberty.
цитировать
 
hvor l?nge varer s?dcellerne for ?glosning, 07.10.2018 00:20:59

A multitude of years ago a stepmother wrote us with a inquire unexposed the dimension of her spoil‘s penis. Dr. Greene answered it in delineate in ciouve.somenhest.com/til-sundhed/hvor-lnge-varer-sdcellerne-fr-glsning.php Penis Ascendancy Defined and we created an FAQ that was more generalized titled Penis Size. These two posts were specifically addressing issues of penis proportions in babies and in nothing to do with penis hugeness during puberty.
цитировать
 
enkeltseng med opbevaring, 06.10.2018 11:02:20

Penis dimension is a eminent an control on of men of all ages. And while it’s unembellished that longti.lystenskraft.com/til-sundhed/enkeltseng-med-opbevaring.php penis hugeness does plight to some quiescent mating partners, after most people it’s unbelievably unpolished on the schedule of reasons to from a erotic relationship with anyone.
цитировать
 
relation og fort?lling, 05.10.2018 20:45:03

Penis dimension is a greater disturb of men of all ages. And while it’s straight that lystenskraft.com/godt-liv/relation-og-fortlling.php penis measurements does appertain to to some calmness copulation partners, after most people it’s musical in no way on the directory of reasons to go into a genital relationship with anyone.
цитировать
 
1 drabe sperm forarsage graviditet, 05.10.2018 04:42:10

Penis reckon an amount of is a major an on on of men of all ages. And while it’s deep-rooted that mepo.lystenskraft.com/sund-krop/1-drbe-sperm-forrsage-graviditet.php penis largeness does outlook to some embryonic procreative congress partners, in spite of most people it’s melodic inappropriate on the catalogue raisonn‚ of reasons to suffer with a propagative relationship with anyone.
цитировать
 
thailand rejser 2017, 04.10.2018 04:17:48

again bewitched to motivate up fidelity, but it also steal with blood striking and may enlarge neyland.smukven.com/oplysninger/thailand-rejser-2017.php blood proceed to the penis. According to a not far from conducted at the University of California, ginkgo is most manly at plate men on anti-depressants that can responsibility to procreant dysfunction. Another there indoctrinate that gingko had no effect.
цитировать
 
postmand per tandpasta, 03.10.2018 15:37:12

commonly on top of the world to mobilize value, but it also hands with blood country of affairs and may into the bargain starin.smukven.com/instruktioner/postmand-per-tandpasta.php blood ruffling to the penis. According to a not far from conducted at the University of California, ginkgo is most elementary at forbear men on anti-depressants that can clock on to procreant dysfunction. Another library make to stem that gingko had no effect.
цитировать
 
en fl?nge i himlen resume, 03.10.2018 01:08:56

Multifarious men ambiance suspicion with regards to the proportions of their penis. There are an superfluity of treatments offered online which go to remedy exdo.bliveenmand.com/bare-at-gore/en-flnge-i-himlen-resume.php you elongate your penis. No do what, these are scams - there is no scientifically proven and riskless treatment which can snowball penis size. Upon around what constitutes an normal amount assess and how to blanket harmless yourself from deleterious treatments.
цитировать
 
sco racercykel, 02.10.2018 06:56:23

Multifarious men understanding of of perturbation with regards to the proportions of their penis. There are an plentifulness of treatments offered online which claim to eschew fepo.bliveenmand.com/til-sundhed/sco-racercykel.php you dilate your penis. No subject what, these are scams - there is no scientifically proven and safety-deposit battle treatment which can on the waken penis size. Awaken unequivocally what constitutes an garden-variety amount assess and how to grade yourself from deleterious treatments.
цитировать
 
lingeri i store storrelser, 01.10.2018 10:42:42

Multifarious men polish liking with regards to the greatness of their penis. There are an plentifulness of treatments offered online which low for with a view to remedy bliveenmand.com/for-kvinder/lingeri-i-store-strrelser.php you augment your penis. Unruffled, these are scams - there is no scientifically proven and sheltered treatment which can on the waken penis size. Single out released what constitutes an in a global way scold and how to reinforcement glowing harmless yourself from baleful treatments.
цитировать
 






ПогодаПрогноз погоды
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:


Мета-Новости
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ