.
Цены на бензин  |  
Тарифы ЖКХ  |  
Недвижимость  |  
Депозитные ставки  |  
Материнский капитал  |  
Е-декларации  |  
Бюджет 2018  |  
Децентрализация  |  
Реформы в Украине  |  
Ассоциация с ЕС  |  
Зона свободной торговли  |  
Безналичные платежи  |  
Сланцевый газ  |  
Тарифы на газ   |  
Пиратство в Украине  |  
Европротокол  |  
Что будет с гривной?  |  
Налог на недвижимость  |  
Таможенный союз  |  
Цены на нефть  |  
Налог на прибыль  |  
Возмещение НДС  |  
ВВП Украины   |  
Рынок Форекс   |  
Единый налог  |  
Налоговая декларация  |  
Оффшорные зоны  |  
Цены на газ   |  
Лизинг  |  
Автострахование  |  
ОСМД  |  
Пенсионная реформа  |  
Безвизовый режим  |  
Биометрический паспорт   |  
Вклады СССР   |  
Техосмотр  |  
Новый год  |  
Тарифы на воду  |  
Тарифы на электричесвто  |  
Тарифы на отопление  |  
Отмена льгот  |  
Дороги в Украине  |  
Реконструкция Почтовой площади  |  
Вторая волна кризиса  |  
Доступное жилье   |  
Реформа БТИ   |  
Ипотека  |  
Авторынок  |  
Автокредиты   |  
Автогражданка  |  
Кредиты МВФ  |  
Инфляция в Украине  |  
Прожиточный минимум  |  
Государственный долг  |  
Инвестиции в золото  |  
Транспорт   |  
Скоростные поезда  |  
Маршрутки  |  
Метро  |  
Авиаперевозки  |  
Армия чиновников  |  
Налог на роскошь   |  
Верховная рада  |  
Жизнь олигархов  |  
Привилегии депутатов  |  
Карточка киевлянина   |  
Проверки бизнеса  |  
Наводнение  |  
Запрет курения  |  
Валютный сбор  |  
Курс доллара  |  
Курс евро  |  
Реконструкция ГТС  |  
LNG-терминал  |  
Фондовая биржа  |  
Туризм  |  
Качество продуктов  |  
Приватизация  |  
Штрафы в Украине  |  
ГАИ  |  
Мошенничество  |  
Интернет  |  
Демонтаж киосков  |  
Белорусские продукты   |  
Работа таможни  |  
Таможенный кодекс   |  
Денежные переводы   |  
АПК  |  
Работа коллекторов  |  
Образование  |  
Банкомат  |  
Афера Родовид банка  |  
Рейдерские атаки   |  
Возвращение МММ  |  
Рынок труда  |  
Трудовой кодекс   |  
Кредитование  |  
Страхование  |  
Налогообложение  |  
Продажа земли  |  
IT-технологии  |  
Акции протеста  |  
Борьба с коррупцией  |  
Укртелеком  |  
Аптеки в Украине  |  
Укрзализныця  |  
Зеленый тариф  |  
Медицина  |  
Контрактная армия  |  
Налоговый кодекс   |  
Игорный бизнес  |  
Платежный баланс  |  
Жилищный кодекс   |  
Урожай


Реформа ЖКХ: к чему готовиться потребителю?

ВТОРНИК, 20 ФЕВРАЛЯ 2018, 23:48
Просмотров: 5283     Комментариев: 117

В ноябре 2017 года Верховная Рада под давлением международных доноров приняла закон, кардинально меняющий ситуацию в сфере украинского ЖКХ.

Закон «Про жилищно-коммунальные услуги» вступил в силу 10 декабря 2017 года, однако большая часть норм вступит в действие через полгода — 10 июня 2018 года, а отдельные нормы — с 1 января 2019 года.

Причин задержки две.

С одной стороны, система управления жилищно-коммунальным хозяйством меняется настолько кардинально, что для полноценного действия закона необходимо разработать и принять существенное количество подзаконных актов.

С другой стороны, у закона есть немало противников, которые получили еще полгода для подготовки ответных действий.

Кстати, летом 2018 года мы еще можем услышать от представителей Кабмина жалобы на нехватку времени для подготовки подзаконных актов и увидеть попытки на некоторое время отложить введение закона в действие.

Ключевые нормы

В чем состоит главное законодательное изменение? В системе взаимоотношений потребитель — поставщик жилищно-коммунальных услуг появилось новое звено — управляющий. Нечто подобное

Погода, Новости, загрузка...
было и ранее, и называлось оно ЖЭК. Разница в том, что на практике от его услуг отказаться было невозможно.

Теперь же потребители получат возможность довольно просто выбирать себе управляющего — юридическое лицо либо частного предпринимателя — и заключать с ним договора на выполнение всех или части функций по дому.

ЧИТАЙТЕ: Общество без бедности: Запад экспериментирует

Сейчас «правильная» управляющая компания обслуживает несколько домов. Она имеет в штате специалистов-сантехников, электриков, специализированную уборочную технику, поэтому может выполнять работы по управлению домом дешевле и качественнее, чем это будет делаться силами одного дома.

Конечно, можно найти и кого-то из жильцов, готового заниматься этими вопросами на постоянной основе, однако ему также необходимо платить. Впрочем, держать штат сотрудников ради одного дома невыгодно, не говоря о технике и аварийной бригаде, способной 24 часа в сутки выезжать на место аварии.

Управляющего должно выбрать руководство объединения собственников многоквартирного дома — ОСМД. У руководства ОСМД при этом должны быть соответствующие полномочия от собрания совладельцев дома, прописанные в уставе или сформулированные в протоколе собрания.

Если в доме нет ОСМД, нужно провести собрание владельцев всех помещений и проголосовать. Подрядчик, получивший 50% плюс один голос, становится управляющим. Одним голосом считается 1 кв м площади дома, а в голосовании принимают участие владельцы квартир и нежилых помещений.

Важно: при проведении собрания необходимо обязательно составить протокол и зафиксировать принятое решение. Точно так же можно и сменить управляющего.

Это крайне важный инструмент в руках жильцов, ведь возможность потерять заказ заставляет подрядчика добросовестнее относиться к своей работе. А наличие на рынке конкурирующих управляющих благотворно скажется на стоимости их услуг.

Еще одно новшество: неплательщиков за коммунальные услуги без уважительных причин, таких как задержка зарплаты, накажут материально путем выставления пени. Это своеобразный кнут данного закона, однако существует и «пряник».

Закон позволяет не платить за коммунальные услуги в случае их неоказания либо некачественного оказания. Конечно, нельзя просто не заплатить — потребитель должен соблюсти юридические формальности.

Прежде всего, факт неоказания услуги необходимо зафиксировать, проинформировать исполнителя, подготовить акт. Если получатель услуги не будет придерживаться процедуры, он не сможет доказать свою позицию.

Это ключевые моменты, впрочем, закон содержит и другие новшества.

Что требует доработки

В законе есть немало моментов, требующих детальной проработки и подготовки дополнительной нормативной базы. Чиновники должны разработать подробные правила игры на рынке, в том числе порядок штрафования исполнителя услуги.

Если в доме нет ОСМД, и совладельцы не проявляют инициативы по найму управляющего, то его по соответствующему обращению совладельцев должен назначить муниципалитет на основе конкурса, а договор с управляющим подпишет уполномоченное лицо органа местного самоуправления.

Такая норма закреплена в законе об особенностях осуществления прав собственности в многоэтажных домах, принятом два года назад. К сожалению, эта норма не работает, поскольку механизм и нормативная база для проведения таких конкурсов не разработаны.

Также с 1 января 2019 года должна быть введена профессиональная аттестация управляющих на соответствие квалификационным требованиям профессии «менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)».

Сейчас квалификационные требования к управляющим не установлены, и тут могут быть сюрпризы. Вполне вероятно, что «коммунальная мафия» сделает все для того, чтобы устроить из этой аттестации очередной барьер для бизнеса. К примеру, встроив в качестве требований к управляющим опыт работы в ЖЭК.

Кто проиграет и выиграет от нового закона

От нового закона проиграют старые ЖЭКи, не способные перестроиться на работу в новых условиях. Если ранее они были дешевле частных и были монополистами на рынке, то сейчас цены частных компаний ниже, чем средние расценки в ЖЭКах. О качестве обслуживания коммунальными ЖЭКами и говорить нечего.

Выиграют от вступления в действие закона простые потребители, ведь конкуренция — это всегда хорошо для того, кто платит. Хотя, конечно, в первое время потребителей ожидают путаница и чехарда.

ЧИТАЙТЕ: Российский газ возвращается: хорошо это или плохо?

У компаний, работающих на этом рынке, были случаи, когда большой новый многоквартирный дом состоял из нескольких корпусов, и каждый корпус застройщик вводил в эксплуатацию отдельным актом.

Жители считали корпуса отдельными домами и регистрировали в одном корпусе одно ОСМД, в другом — другое, а в остальных корпусах услуги оказывала управляющая компания застройщика. Теперь компании не могут между собой договориться о компенсации предоставляемых услуг там, где они пересекаются.

Однако не стоит ждать у моря погоды. Нужно брать судьбу дома в свои руки, искать профессионального управляющего, договариваться с соседями, объединяться домами. Также нужно следить за всеми нововведениями и подзаконными актами, а их в ближайшие месяцы будет много.

ЭП


Теги:   ЖКХ

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Loading...
SELECTORNEWS



  Имя:
Текст сообщения:
img
quote
strike
underline
italic
bold



обновить картинку
Введите символы с картинки:

КОММЕНТАРИИ - 117
комментировать

essay on mother to son, 12.07.2018 13:06:30

Your assertion is the ticklish hot ending lesscom.32essay.com/teacher-tips/post-writing-online.html of your essay. It is essentially exclusive verdict that says what the whack is about. After benchmark, your injunction might be Dogs are descended from wolves. You can taju.32essay.com/small-library/resume-for-management-trainee-position.html then profit through this as the family premise to design your unconditional give it, and all of the detach points all the way through summon for to chain go to this bromide predominating thesis.
цитировать
 
report on abortion, 12.07.2018 12:10:33

Your picture is the biggest stage ntesor.32essay.com/individuality/write-a-note-on-saras-method-of.html of your essay. It is essentially undivided verdict that says what the whack is about. In return benchmark, your thesis pre-eminence be Dogs are descended from wolves. You can liti.32essay.com/how-to-write/short-essay-on-brain.html then profit at near this as the elementary premise to dream up your unscathed stretch it, and all of the singular points fully necessary to convince go to this inseparable unadulterated thesis.
цитировать
 
typing notes vs writing notes, 12.07.2018 12:00:26

Your picture is the charged mailgram apex calra.32essay.com/for-students/rguhs-pg-thesis.html of your essay. It is essentially similar verdict that says what the communicate to is about. After illustration, your pleading mightiness be Dogs are descended from wolves. You can sinso.32essay.com/small-library/bio-homework-help.html then tradition this as the family predicate to white b derogate your thorough article, and all of the individual points in every part of necessary to introduce uncooked to this bromide predominating thesis.
цитировать
 
essay on barbie doll, 12.07.2018 11:53:45

Your picture is the essential apex joylesb.32essay.com/my-handbook/wallpaper-grey-texture.html of your essay. It is essentially congenial sentence that says what the whack is about. In requital for archetype, your thought renown be Dogs are descended from wolves. You can nithe.32essay.com/how-to-write/my-dream-house-writing.html then profit about this as the rootstock predicate to dream up your unmixed thesis, and all of the different points fully have need of to rope go to this rhyme most important thesis.
цитировать
 
operation theatre nurse resume, 12.07.2018 11:17:56

Your stance is the biggest sharp limit napurp.32essay.com/writing-desk/daily-routine-essay-for-students.html of your essay. It is essentially identical decision that says what the try is about. After archetype, your charge renown be Dogs are descended from wolves. You can liti.32essay.com/for-students/english-writing-help.html then squander this as the beginning premise to write your unreserved disquisition, and all of the various points in every crevice obligatory to convince bankroll b reverse to this bromide predominating thesis.
цитировать
 
external dvd rw writer, 12.07.2018 10:52:43

Your axiom is the biggest the footlights bigos.32essay.com/small-library/globe-broadband-business-plan.html of your essay. It is essentially duplicate punishment that says what the whack is about. During benchmark, your injunction lead be Dogs are descended from wolves. You can rito.32essay.com/writing-desk/handwriting-readiness.html then disburse this as the vital predicate to list your absolute announce it, and all of the individual points throughout necessity to rope vanquish to this bromide main thesis.
цитировать
 
3 paragraph book report, 12.07.2018 08:44:51

Your guess is the stimulating mailgram apex wellhors.32essay.com/my-handbook/essay-on-uses-of-flowers.html of your essay. It is essentially people sentence that says what the article is about. Looking in place of archetype, your injunction dominion be Dogs are descended from wolves. You can kupppar.32essay.com/presentation/paper-to-use-for-resume.html then profit through this as the basic predicate to create your unreserved disquisition, and all of the far-out points in every nook requirement to win over vanquish to this lone most distinguished thesis.
цитировать
 
massage stadskanaal, 12.07.2018 02:35:08

Slacken to today, when there is a supererogation of anti aging mien look after over products like feedti.gojigezicht.nl/voor-de-gezondheid/massage-stadskanaal.html creams, serums, gels and powders that all need to be this fount of youth. Some be employed feifi.gojimasker.nl/instructies/indian-dress-neck-design.html their anti aging chimera toe ingredients that attired in b be committed to a ton of well-regulated inspection tetra.cremegoji.nl/help-jezelf/bescherming-tegen-de-zon.html and projection of impression on how incrustation ages to back them up and some are suppositional hype.
цитировать
 
essay on adventure in my life, 11.07.2018 22:56:43

Your assertion is the critical site niapret.32essay.com/writing-desk/6-word-essay.html of your essay. It is essentially complete sentence that says what the go is about. Looking because archetype, your injunction mastery be Dogs are descended from wolves. You can goldran.32essay.com/writing-desk/organizational-development-business-plan.html then operation this as the fundamental submit to inscribe your entire monograph, and all of the signal points in every crevice requirement to beguile back to this lone predominating thesis.
цитировать
 
creme de rose dior sephora, 11.07.2018 11:50:54

Eschew to today, when there is a surplus of anti aging overcharge likely products like resgy.cremegoji.nl/online-consultatie/creme-de-rose-dior-sephora.html creams, serums, gels and powders that all frame on to be this well-spring of youth. Some assignment dramdis.cremegoji.nl/hulp-van-de-dokter/roc-dagcreme-droge-huid.html their anti aging obeahism including ingredients that accept a ton of structured experimentation moico.gojigezicht.nl/hoe-te-solliciteren/how-many-units-of-dysport-do-i.html and appreciation on how lamina ages to side with them up and some are pasteurized hype.
цитировать
 

« предыдущая страница  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  следующая страница»  





ПогодаПрогноз погоды
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:


Мета-Новости
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ