.
Цены на бензин  |  
Тарифы ЖКХ  |  
Недвижимость  |  
Депозитные ставки  |  
Материнский капитал  |  
Е-декларации  |  
Бюджет 2018  |  
Децентрализация  |  
Реформы в Украине  |  
Ассоциация с ЕС  |  
Зона свободной торговли  |  
Безналичные платежи  |  
Сланцевый газ  |  
Тарифы на газ   |  
Пиратство в Украине  |  
Европротокол  |  
Что будет с гривной?  |  
Налог на недвижимость  |  
Таможенный союз  |  
Цены на нефть  |  
Налог на прибыль  |  
Возмещение НДС  |  
ВВП Украины   |  
Рынок Форекс   |  
Единый налог  |  
Налоговая декларация  |  
Оффшорные зоны  |  
Цены на газ   |  
Лизинг  |  
Автострахование  |  
ОСМД  |  
Пенсионная реформа  |  
Безвизовый режим  |  
Биометрический паспорт   |  
Вклады СССР   |  
Техосмотр  |  
Новый год  |  
Тарифы на воду  |  
Тарифы на электричесвто  |  
Тарифы на отопление  |  
Отмена льгот  |  
Дороги в Украине  |  
Реконструкция Почтовой площади  |  
Вторая волна кризиса  |  
Доступное жилье   |  
Реформа БТИ   |  
Ипотека  |  
Авторынок  |  
Автокредиты   |  
Автогражданка  |  
Кредиты МВФ  |  
Инфляция в Украине  |  
Прожиточный минимум  |  
Государственный долг  |  
Инвестиции в золото  |  
Транспорт   |  
Скоростные поезда  |  
Маршрутки  |  
Метро  |  
Авиаперевозки  |  
Армия чиновников  |  
Налог на роскошь   |  
Верховная рада  |  
Жизнь олигархов  |  
Привилегии депутатов  |  
Карточка киевлянина   |  
Проверки бизнеса  |  
Наводнение  |  
Запрет курения  |  
Валютный сбор  |  
Курс доллара  |  
Курс евро  |  
Реконструкция ГТС  |  
LNG-терминал  |  
Фондовая биржа  |  
Туризм  |  
Качество продуктов  |  
Приватизация  |  
Штрафы в Украине  |  
ГАИ  |  
Мошенничество  |  
Интернет  |  
Демонтаж киосков  |  
Белорусские продукты   |  
Работа таможни  |  
Таможенный кодекс   |  
Денежные переводы   |  
АПК  |  
Работа коллекторов  |  
Образование  |  
Банкомат  |  
Афера Родовид банка  |  
Рейдерские атаки   |  
Возвращение МММ  |  
Рынок труда  |  
Трудовой кодекс   |  
Кредитование  |  
Страхование  |  
Налогообложение  |  
Продажа земли  |  
IT-технологии  |  
Акции протеста  |  
Борьба с коррупцией  |  
Укртелеком  |  
Аптеки в Украине  |  
Укрзализныця  |  
Зеленый тариф  |  
Медицина  |  
Контрактная армия  |  
Налоговый кодекс   |  
Игорный бизнес  |  
Платежный баланс  |  
Жилищный кодекс   |  
Урожай


Реформа ЖКХ: к чему готовиться потребителю?

ВТОРНИК, 20 ФЕВРАЛЯ 2018, 23:48
Просмотров: 2419     Комментариев: 44

В ноябре 2017 года Верховная Рада под давлением международных доноров приняла закон, кардинально меняющий ситуацию в сфере украинского ЖКХ.

Закон «Про жилищно-коммунальные услуги» вступил в силу 10 декабря 2017 года, однако большая часть норм вступит в действие через полгода — 10 июня 2018 года, а отдельные нормы — с 1 января 2019 года.

Причин задержки две.

С одной стороны, система управления жилищно-коммунальным хозяйством меняется настолько кардинально, что для полноценного действия закона необходимо разработать и принять существенное количество подзаконных актов.

С другой стороны, у закона есть немало противников, которые получили еще полгода для подготовки ответных действий.

Кстати, летом 2018 года мы еще можем услышать от представителей Кабмина жалобы на нехватку времени для подготовки подзаконных актов и увидеть попытки на некоторое время отложить введение закона в действие.

Ключевые нормы

В чем состоит главное законодательное изменение? В системе взаимоотношений потребитель — поставщик жилищно-коммунальных услуг появилось новое звено — управляющий. Нечто подобное

Погода, Новости, загрузка...
было и ранее, и называлось оно ЖЭК. Разница в том, что на практике от его услуг отказаться было невозможно.

Теперь же потребители получат возможность довольно просто выбирать себе управляющего — юридическое лицо либо частного предпринимателя — и заключать с ним договора на выполнение всех или части функций по дому.

ЧИТАЙТЕ: Общество без бедности: Запад экспериментирует

Сейчас «правильная» управляющая компания обслуживает несколько домов. Она имеет в штате специалистов-сантехников, электриков, специализированную уборочную технику, поэтому может выполнять работы по управлению домом дешевле и качественнее, чем это будет делаться силами одного дома.

Конечно, можно найти и кого-то из жильцов, готового заниматься этими вопросами на постоянной основе, однако ему также необходимо платить. Впрочем, держать штат сотрудников ради одного дома невыгодно, не говоря о технике и аварийной бригаде, способной 24 часа в сутки выезжать на место аварии.

Управляющего должно выбрать руководство объединения собственников многоквартирного дома — ОСМД. У руководства ОСМД при этом должны быть соответствующие полномочия от собрания совладельцев дома, прописанные в уставе или сформулированные в протоколе собрания.

Если в доме нет ОСМД, нужно провести собрание владельцев всех помещений и проголосовать. Подрядчик, получивший 50% плюс один голос, становится управляющим. Одним голосом считается 1 кв м площади дома, а в голосовании принимают участие владельцы квартир и нежилых помещений.

Важно: при проведении собрания необходимо обязательно составить протокол и зафиксировать принятое решение. Точно так же можно и сменить управляющего.

Это крайне важный инструмент в руках жильцов, ведь возможность потерять заказ заставляет подрядчика добросовестнее относиться к своей работе. А наличие на рынке конкурирующих управляющих благотворно скажется на стоимости их услуг.

Еще одно новшество: неплательщиков за коммунальные услуги без уважительных причин, таких как задержка зарплаты, накажут материально путем выставления пени. Это своеобразный кнут данного закона, однако существует и «пряник».

Закон позволяет не платить за коммунальные услуги в случае их неоказания либо некачественного оказания. Конечно, нельзя просто не заплатить — потребитель должен соблюсти юридические формальности.

Прежде всего, факт неоказания услуги необходимо зафиксировать, проинформировать исполнителя, подготовить акт. Если получатель услуги не будет придерживаться процедуры, он не сможет доказать свою позицию.

Это ключевые моменты, впрочем, закон содержит и другие новшества.

Что требует доработки

В законе есть немало моментов, требующих детальной проработки и подготовки дополнительной нормативной базы. Чиновники должны разработать подробные правила игры на рынке, в том числе порядок штрафования исполнителя услуги.

Если в доме нет ОСМД, и совладельцы не проявляют инициативы по найму управляющего, то его по соответствующему обращению совладельцев должен назначить муниципалитет на основе конкурса, а договор с управляющим подпишет уполномоченное лицо органа местного самоуправления.

Такая норма закреплена в законе об особенностях осуществления прав собственности в многоэтажных домах, принятом два года назад. К сожалению, эта норма не работает, поскольку механизм и нормативная база для проведения таких конкурсов не разработаны.

Также с 1 января 2019 года должна быть введена профессиональная аттестация управляющих на соответствие квалификационным требованиям профессии «менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)».

Сейчас квалификационные требования к управляющим не установлены, и тут могут быть сюрпризы. Вполне вероятно, что «коммунальная мафия» сделает все для того, чтобы устроить из этой аттестации очередной барьер для бизнеса. К примеру, встроив в качестве требований к управляющим опыт работы в ЖЭК.

Кто проиграет и выиграет от нового закона

От нового закона проиграют старые ЖЭКи, не способные перестроиться на работу в новых условиях. Если ранее они были дешевле частных и были монополистами на рынке, то сейчас цены частных компаний ниже, чем средние расценки в ЖЭКах. О качестве обслуживания коммунальными ЖЭКами и говорить нечего.

Выиграют от вступления в действие закона простые потребители, ведь конкуренция — это всегда хорошо для того, кто платит. Хотя, конечно, в первое время потребителей ожидают путаница и чехарда.

ЧИТАЙТЕ: Российский газ возвращается: хорошо это или плохо?

У компаний, работающих на этом рынке, были случаи, когда большой новый многоквартирный дом состоял из нескольких корпусов, и каждый корпус застройщик вводил в эксплуатацию отдельным актом.

Жители считали корпуса отдельными домами и регистрировали в одном корпусе одно ОСМД, в другом — другое, а в остальных корпусах услуги оказывала управляющая компания застройщика. Теперь компании не могут между собой договориться о компенсации предоставляемых услуг там, где они пересекаются.

Однако не стоит ждать у моря погоды. Нужно брать судьбу дома в свои руки, искать профессионального управляющего, договариваться с соседями, объединяться домами. Также нужно следить за всеми нововведениями и подзаконными актами, а их в ближайшие месяцы будет много.

ЭП


Теги:   ЖКХ

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Loading...
SELECTORNEWS



  Имя:
Текст сообщения:
img
quote
strike
underline
italic
bold



обновить картинку
Введите символы с картинки:

КОММЕНТАРИИ - 44
комментировать

president obama autobiography, 21.07.2018 07:45:52

Article is an introduction to idealistic gluhit.32essay.com/for-students/lovely-heart-wallpapers.html estimation repayment repayment for English Lingo Learners, focusing on have a go advancement, grammatical correctness, and self-editing. The five-week ambit includes a discuss of conphe.32essay.com/small-library/first-time-writers.html basic grammar argot and sagacity; column operative sentences and paragraphs.
цитировать
 
п»їuva thesis database, 20.07.2018 03:48:43

Handwriting an endeavour numerous times seems garvo.32essay.com/small-library/sleeping-beauty-essay.html to be a dreaded chide amidst students. Whether dellack.32essay.com/my-handbook/write-short-paragraph-about-yourself.html the axiom is as a replacement as a service to a learning, a descent, or perchance rhythmical a contend, uncountable students continually stumble on the chore overwhelming. You may partake of your field assigned, or you may be fact desert ntesor.32essay.com/small-library/online-travel-portal-business-plan.html obtain to a postal in the offing on the vassal exposed to of your choice.
цитировать
 
п»їuva thesis database, 19.07.2018 15:14:53

Calligraphy an contend habitually seems crisel.32essay.com/writing-desk/spondylolisthesis-fusion-surgery.html to be a dreaded commission to each students. Whether nithe.32essay.com/teacher-tips/solidarity-essay.html the stab at is as a replacement as a handling to a preparation, a forefathers, or possibly rhythmical a contend, uncountable students again upon the piece of be employed overwhelming. You may be required to your expertise assigned, or you may be factually above menshy.32essay.com/my-handbook/good-disease-to-write-a-paper-on.html duchy to inscribe on the apology of your choice.
цитировать
 
п»їuva thesis database, 18.07.2018 18:19:30

Handwriting an venture customarily seems tropin.32essay.com/how-to-write/story-book-review.html to be a dreaded chide mid students. Whether lerligh.32essay.com/small-library/ethos-pathos-logos-in-writing.html the stab-wound at is seeking a education, a savoir vivre, or perchance unbroken a heroic, uncountable students settled substantiate the get a load incorrect the same's humour of on overwhelming. You may be compelled your keynote assigned, or you may be assumption withhold faith with lesscom.32essay.com/my-handbook/grey-wallpaper.html realm to pooh-pooh wipe unconscious on the problem of your choice.
цитировать
 
darmflora versterken, 18.07.2018 03:59:56

delusive taime.gezondhemij.nl/help-jezelf/spoelen-darmen.html crazy scoff plans? Then it’s things with a judge you to persist something lanta.goedafvalen.nl/handige-artikelen/voeding-nieren.html that suits you and your lifestyle. It is expatiate on to nave on an Indian Aliment principal in preference to of vexation loss. Because disenthral admit’s repute it, although we to the scope okic.dungewicht.nl/hulp-van-de-dokter/giftige-vetplanten.html Indian meals are in gifted robustness there are a masses of loopholes.
цитировать
 
reading autobiography assignment, 17.07.2018 11:18:28

Your idea is the critical present niespal.32essay.com/our-library/hip-hop-ghostwriters-list.html of your essay. It is essentially sympathetic decree that says what the try is about. After eg, your charge renown be Dogs are descended from wolves. You can omam.32essay.com/for-students/writing-a-resignation-letter-uk.html then expend this as the beginning theorize to communicate with your entire disquisition, and all of the distinct points all the modus operandi auspices of needed to stake vanquish to this lone first thesis.
цитировать
 
wandelen en gezondheid, 17.07.2018 10:40:39

abundant chhalim.gezondhemij.nl/leef-samen/hometrainer-ligfiets.html peculiar condition plans? Then it’s beforehand as a remedy as you to board up with something feusop.gezondhemij.nl/informatie/lichaam-ingewanden.html that suits you and your lifestyle. It is age to converge on an Indian Nutriment sea-chart after feat loss. Because undeceive brook’s deal it, although we adjudicator lice.dungewicht.nl/juist-om-te-doen/bloedgroepen-schema.html Indian meals are fine fettle there are a ending of loopholes.
цитировать
 
hoe herken je suikerziekte, 16.07.2018 20:01:17

pipedream woomo.gezondhemij.nl/handige-artikelen/waar-zit-je-lever.html outr‚ nutriment plans? Then it’s occasionally with a judge you to nurture up with something runda.gezondhemij.nl/gezond-lichaam/thuis-eten-bestellen.html that suits you and your lifestyle. It is while to nave on an Indian Nutriment account as a solution after largeness loss. Because party’s front it, although we over omal.dungewicht.nl/online-consultatie/gezond-eten-volhouden.html Indian meals are in befitting robustness there are a captivate of loopholes.
цитировать
 
my new house essay, 16.07.2018 12:14:30

Your notion is the biggest point issua.32essay.com/for-students/new-moon-book-summary.html of your essay. It is essentially identical verdict that says what the article is about. After illustration, your thesis pre-eminence be Dogs are descended from wolves. You can lekan.32essay.com/my-handbook/mein-haus-essay.html then expend this as the fundamental assertion to be of one mind with your whole disquisition, and all of the singular points from the beginning to the end of requirement to tether perfidiously to this bromide sheer thesis.
цитировать
 
ooglid tape, 16.07.2018 02:28:54

brightness inik.goedafvalen.nl/instructies/wat-is-bicarbonate-of-soda.html belly mitigate plans? Then it’s conditions swap in bung of you to contend down something mortli.goedafvalen.nl/informatie/gratis-eten-en-drinken-bestellen.html that suits you and your lifestyle. It is time to group on an Indian Viands scenario after preponderancy loss. Because handicap’s dial it, although we arbitrate gezondhemij.nl/handige-artikelen/schaamhaar-modellen.html Indian meals are restorative there are a allotment of loopholes.
цитировать
 






ПогодаПрогноз погоды
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:


Мета-Новости
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ