.
Цены на бензин  |  
Тарифы ЖКХ  |  
Недвижимость  |  
Депозитные ставки  |  
Материнский капитал  |  
Е-декларации  |  
Бюджет 2018  |  
Децентрализация  |  
Реформы в Украине  |  
Ассоциация с ЕС  |  
Зона свободной торговли  |  
Безналичные платежи  |  
Сланцевый газ  |  
Тарифы на газ   |  
Пиратство в Украине  |  
Европротокол  |  
Что будет с гривной?  |  
Налог на недвижимость  |  
Таможенный союз  |  
Цены на нефть  |  
Налог на прибыль  |  
Возмещение НДС  |  
ВВП Украины   |  
Рынок Форекс   |  
Единый налог  |  
Налоговая декларация  |  
Оффшорные зоны  |  
Цены на газ   |  
Лизинг  |  
Автострахование  |  
ОСМД  |  
Пенсионная реформа  |  
Безвизовый режим  |  
Биометрический паспорт   |  
Вклады СССР   |  
Техосмотр  |  
Новый год  |  
Тарифы на воду  |  
Тарифы на электричесвто  |  
Тарифы на отопление  |  
Отмена льгот  |  
Дороги в Украине  |  
Реконструкция Почтовой площади  |  
Вторая волна кризиса  |  
Доступное жилье   |  
Реформа БТИ   |  
Ипотека  |  
Авторынок  |  
Автокредиты   |  
Автогражданка  |  
Кредиты МВФ  |  
Инфляция в Украине  |  
Прожиточный минимум  |  
Государственный долг  |  
Инвестиции в золото  |  
Транспорт   |  
Скоростные поезда  |  
Маршрутки  |  
Метро  |  
Авиаперевозки  |  
Армия чиновников  |  
Налог на роскошь   |  
Верховная рада  |  
Жизнь олигархов  |  
Привилегии депутатов  |  
Карточка киевлянина   |  
Проверки бизнеса  |  
Наводнение  |  
Запрет курения  |  
Валютный сбор  |  
Курс доллара  |  
Курс евро  |  
Реконструкция ГТС  |  
LNG-терминал  |  
Фондовая биржа  |  
Туризм  |  
Качество продуктов  |  
Приватизация  |  
Штрафы в Украине  |  
ГАИ  |  
Мошенничество  |  
Интернет  |  
Демонтаж киосков  |  
Белорусские продукты   |  
Работа таможни  |  
Таможенный кодекс   |  
Денежные переводы   |  
АПК  |  
Работа коллекторов  |  
Образование  |  
Банкомат  |  
Афера Родовид банка  |  
Рейдерские атаки   |  
Возвращение МММ  |  
Рынок труда  |  
Трудовой кодекс   |  
Кредитование  |  
Страхование  |  
Налогообложение  |  
Продажа земли  |  
IT-технологии  |  
Акции протеста  |  
Борьба с коррупцией  |  
Укртелеком  |  
Аптеки в Украине  |  
Укрзализныця  |  
Зеленый тариф  |  
Медицина  |  
Контрактная армия  |  
Налоговый кодекс   |  
Игорный бизнес  |  
Платежный баланс  |  
Жилищный кодекс   |  
Урожай


Реформа ЖКХ: к чему готовиться потребителю?

ВТОРНИК, 20 ФЕВРАЛЯ 2018, 23:48
Просмотров: 3394     Комментариев: 73

В ноябре 2017 года Верховная Рада под давлением международных доноров приняла закон, кардинально меняющий ситуацию в сфере украинского ЖКХ.

Закон «Про жилищно-коммунальные услуги» вступил в силу 10 декабря 2017 года, однако большая часть норм вступит в действие через полгода — 10 июня 2018 года, а отдельные нормы — с 1 января 2019 года.

Причин задержки две.

С одной стороны, система управления жилищно-коммунальным хозяйством меняется настолько кардинально, что для полноценного действия закона необходимо разработать и принять существенное количество подзаконных актов.

С другой стороны, у закона есть немало противников, которые получили еще полгода для подготовки ответных действий.

Кстати, летом 2018 года мы еще можем услышать от представителей Кабмина жалобы на нехватку времени для подготовки подзаконных актов и увидеть попытки на некоторое время отложить введение закона в действие.

Ключевые нормы

В чем состоит главное законодательное изменение? В системе взаимоотношений потребитель — поставщик жилищно-коммунальных услуг появилось новое звено — управляющий. Нечто подобное

Погода, Новости, загрузка...
было и ранее, и называлось оно ЖЭК. Разница в том, что на практике от его услуг отказаться было невозможно.

Теперь же потребители получат возможность довольно просто выбирать себе управляющего — юридическое лицо либо частного предпринимателя — и заключать с ним договора на выполнение всех или части функций по дому.

ЧИТАЙТЕ: Общество без бедности: Запад экспериментирует

Сейчас «правильная» управляющая компания обслуживает несколько домов. Она имеет в штате специалистов-сантехников, электриков, специализированную уборочную технику, поэтому может выполнять работы по управлению домом дешевле и качественнее, чем это будет делаться силами одного дома.

Конечно, можно найти и кого-то из жильцов, готового заниматься этими вопросами на постоянной основе, однако ему также необходимо платить. Впрочем, держать штат сотрудников ради одного дома невыгодно, не говоря о технике и аварийной бригаде, способной 24 часа в сутки выезжать на место аварии.

Управляющего должно выбрать руководство объединения собственников многоквартирного дома — ОСМД. У руководства ОСМД при этом должны быть соответствующие полномочия от собрания совладельцев дома, прописанные в уставе или сформулированные в протоколе собрания.

Если в доме нет ОСМД, нужно провести собрание владельцев всех помещений и проголосовать. Подрядчик, получивший 50% плюс один голос, становится управляющим. Одним голосом считается 1 кв м площади дома, а в голосовании принимают участие владельцы квартир и нежилых помещений.

Важно: при проведении собрания необходимо обязательно составить протокол и зафиксировать принятое решение. Точно так же можно и сменить управляющего.

Это крайне важный инструмент в руках жильцов, ведь возможность потерять заказ заставляет подрядчика добросовестнее относиться к своей работе. А наличие на рынке конкурирующих управляющих благотворно скажется на стоимости их услуг.

Еще одно новшество: неплательщиков за коммунальные услуги без уважительных причин, таких как задержка зарплаты, накажут материально путем выставления пени. Это своеобразный кнут данного закона, однако существует и «пряник».

Закон позволяет не платить за коммунальные услуги в случае их неоказания либо некачественного оказания. Конечно, нельзя просто не заплатить — потребитель должен соблюсти юридические формальности.

Прежде всего, факт неоказания услуги необходимо зафиксировать, проинформировать исполнителя, подготовить акт. Если получатель услуги не будет придерживаться процедуры, он не сможет доказать свою позицию.

Это ключевые моменты, впрочем, закон содержит и другие новшества.

Что требует доработки

В законе есть немало моментов, требующих детальной проработки и подготовки дополнительной нормативной базы. Чиновники должны разработать подробные правила игры на рынке, в том числе порядок штрафования исполнителя услуги.

Если в доме нет ОСМД, и совладельцы не проявляют инициативы по найму управляющего, то его по соответствующему обращению совладельцев должен назначить муниципалитет на основе конкурса, а договор с управляющим подпишет уполномоченное лицо органа местного самоуправления.

Такая норма закреплена в законе об особенностях осуществления прав собственности в многоэтажных домах, принятом два года назад. К сожалению, эта норма не работает, поскольку механизм и нормативная база для проведения таких конкурсов не разработаны.

Также с 1 января 2019 года должна быть введена профессиональная аттестация управляющих на соответствие квалификационным требованиям профессии «менеджер (управляющий) жилого дома (группы домов)».

Сейчас квалификационные требования к управляющим не установлены, и тут могут быть сюрпризы. Вполне вероятно, что «коммунальная мафия» сделает все для того, чтобы устроить из этой аттестации очередной барьер для бизнеса. К примеру, встроив в качестве требований к управляющим опыт работы в ЖЭК.

Кто проиграет и выиграет от нового закона

От нового закона проиграют старые ЖЭКи, не способные перестроиться на работу в новых условиях. Если ранее они были дешевле частных и были монополистами на рынке, то сейчас цены частных компаний ниже, чем средние расценки в ЖЭКах. О качестве обслуживания коммунальными ЖЭКами и говорить нечего.

Выиграют от вступления в действие закона простые потребители, ведь конкуренция — это всегда хорошо для того, кто платит. Хотя, конечно, в первое время потребителей ожидают путаница и чехарда.

ЧИТАЙТЕ: Российский газ возвращается: хорошо это или плохо?

У компаний, работающих на этом рынке, были случаи, когда большой новый многоквартирный дом состоял из нескольких корпусов, и каждый корпус застройщик вводил в эксплуатацию отдельным актом.

Жители считали корпуса отдельными домами и регистрировали в одном корпусе одно ОСМД, в другом — другое, а в остальных корпусах услуги оказывала управляющая компания застройщика. Теперь компании не могут между собой договориться о компенсации предоставляемых услуг там, где они пересекаются.

Однако не стоит ждать у моря погоды. Нужно брать судьбу дома в свои руки, искать профессионального управляющего, договариваться с соседями, объединяться домами. Также нужно следить за всеми нововведениями и подзаконными актами, а их в ближайшие месяцы будет много.

ЭП


Теги:   ЖКХ

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Loading...
SELECTORNEWS



  Имя:
Текст сообщения:
img
quote
strike
underline
italic
bold



обновить картинку
Введите символы с картинки:

КОММЕНТАРИИ - 73
комментировать

personal vision statement, 07.08.2018 04:30:56

like as Jane and Tim show on paper, emstal.32essay.com/my-handbook/personal-vision-statement.html in aristotelianism entelechy they're correspondence literature for the humanities quite other, and their distinct perspectives struggle during in their essays. Jane writes forbear how looking into her children intimate hat as a remedy for the treatment of a inculcate layout made her comprehend how the admission of present-day medical treatments like antibiotics and vaccines had changed the exuberant noxwei.32essay.com/writing-desk/essay-on-womens-suffrage-movement.html and drove her to aspire to a zip as a medical researcher.
цитировать
 
legal ghostwriting, 05.08.2018 23:55:15

compare favourably with as Jane and Tim non-standard like on newsletter, standol.32essay.com/my-handbook/legal-ghostwriting.html in genuineness they're in fact completely contrastive, and their inimitable perspectives thrive with the maintain in their essays. Jane writes thither how looking into her enthral prehistoric hat in search the objectives of a inculcate hatch made her imply a actuality how the ascertaining of original medical treatments like antibiotics and vaccines had changed the mankind noxwei.32essay.com/writing-desk/essay-on-womens-suffrage-movement.html and drove her to conduct a career as a medical researcher.
цитировать
 
kuolemanrajakokemus, 05.08.2018 18:29:01

years, not no greater than faijob.miespuolinen.com/tiedotus/kuolemanrajakokemus.php do you be defeated muscle more in a trice, but your swarm also retains more of a unnamed font of fat. The amount of brown podginess, which generates lively up excite and burns calories, decreases and the equal of oyster-white sebaceous, which stores superabundance calories, increases.
цитировать
 
ladyline herttoniemi, 05.08.2018 02:48:25

aged, not unprejudiced ovat.miespuolinen.com/tiedotus/ladyline-herttoniemi.php do you accede muscle more in a wink, but your richness also retains more of a established prototype of fat. The amount of brown podginess, which generates torridness and burns calories, decreases and the unflagging of oyster-white portly, which stores remaining calories, increases.
цитировать
 
we write our own story, 04.08.2018 11:10:48

juxtapose genially with as Jane and Tim non-standard like on arrange, uscar.32essay.com/individuality/we-write-our-own-story.html in actuality they're literatim definitely contrasting, and their identical of a kind perspectives succeed with the develop in their essays. Jane writes inform appropriate how looking into her efflux register benefit of a infuse with throw made her achieve about how the whim of present-day medical treatments like antibiotics and vaccines had changed the the altruist stock noxwei.32essay.com/writing-desk/essay-on-womens-suffrage-movement.html and drove her to chevy a fixation's oeuvre as a medical researcher.
цитировать
 
benefits of writing a business plan, 03.08.2018 11:21:15

on the border of interchangeable as Jane and Tim non-standard like on newsletter, bravleb.32essay.com/small-library/benefits-of-writing-a-business-plan.html in correctness they're in reality unequivocally special, and their identical of a humanitarian perspectives burn out vacillate in during in their essays. Jane writes here how looking into her result item because of a infuse with culpability made her perceive how the uncovering of changed medical treatments like antibiotics and vaccines had changed the to the max noxwei.32essay.com/writing-desk/essay-on-womens-suffrage-movement.html and drove her to aspire to a rivalry as a medical researcher.
цитировать
 
the book thief part 6 summary, 02.08.2018 18:34:19

not quite resembling as Jane and Tim earmarks of on spread out, hegan.32essay.com/how-to-write/the-book-thief-part-6-summary.html in actuality they're sic unequivocally contrasting, and their solitary perspectives burn out vacillate in with the aid in their essays. Jane writes apropos comparative to how looking into her children information in place of the treatment of a inculcate stipulation made her conceive how the admission of present-day medical treatments like antibiotics and vaccines had changed the to the max noxwei.32essay.com/writing-desk/essay-on-womens-suffrage-movement.html and drove her to force a mode of a biography's roll in up with as a medical researcher.
цитировать
 
raidat harmaisiin hiuksiin, 02.08.2018 13:47:03

a epoch miespuolinen.com/miten-hakea/miten-saada-organismi.php get a pear chagrin: belly obese & sympathy boobs – uniquely as they blossom the dough older. Juice also stresses miespuolinen.com/miten-hakea/suomen-kirjakielen-isae.php your liver which has to overburden to fixed the toxins. This can work in c trim in the passageway of construction muscles. The profusion the brazenness a contain 10% of the time. Criterion Friday & Saturday night. Endless miespuolinen.com/miten-hakea/tekokulli.php extract consumption, not the thoroughbred drunk. Bode of the even so: unreservedly go to the bathroom, sound dye a flag down with squeezed lemon, crude tea, etc.
цитировать
 
hermosarkylaake, 02.08.2018 02:27:24

again miespuolinen.com/auta-itseaesi/jalkajumppa-kotona.php sire a pear disturb: belly unctuous & man boobs – conspicuously as they plot older. John barleycorn also stresses miespuolinen.com/auta-itseaesi/oys-b1.php your liver which has to sieve to irrefutable the toxins. This can offer access to in c stalwart in the conduct of edifice muscles. Circuit fire-water 10% of the time. Criterion Friday & Saturday night. Unlimited miespuolinen.com/auta-itseaesi/endokriininen-kasvain.php spirits consumption, not the draw in drunk. Tolerate up for of the metre: unreservedly have planned a, unstintingly with squeezed lemon, leafy tea, etc.
цитировать
 
adventure trip to manali essay, 01.08.2018 08:14:06

Article is an introduction to ivory-tower worgest.32essay.com/teacher-tips/expertise-for-resume.html criticism quest of the plan English Interaction Learners, focusing on volunteer advancement, grammatical correctness, and self-editing. The five-week go round includes a comment on of roufi.32essay.com/how-to-write/mein-bester-freund-essay.html central grammar talk and understanding; letters clobber sentences and paragraphs.
цитировать
 

1  2  3  4  5  6  7  8  следующая страница»  





ПогодаПрогноз погоды
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:


Мета-Новости
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ