.
Е-декларации  |  
Децентрализация  |  
Реформы в Украине  |  
Война с Россией  |  
Аннексия Крыма  |  
Украина - НАТО  |  
Ассоциация с ЕС  |  
Зона свободной торговли  |  
Евромайдан  |  
Безналичные платежи  |  
Сланцевый газ  |  
Цены на бензин  |  
Тарифы на газ   |  
Пиратство в Украине  |  
Европротокол  |  
Что будет с гривной?  |  
Депозитные ставки  |  
Налог на недвижимость  |  
Таможенный союз  |  
Цены на нефть  |  
Налог на прибыль  |  
Возмещение НДС  |  
ВВП Украины   |  
Рынок Форекс   |  
Единый налог  |  
Налоговая декларация  |  
Оффшорные зоны  |  
Цены на газ   |  
Лизинг  |  
Автострахование  |  
ОСМД  |  
Пенсионная реформа  |  
Безвизовый режим  |  
Биометрический паспорт   |  
Вклады СССР   |  
Техосмотр  |  
Тарифы ЖКХ  |  
Новый год  |  
Тарифы на воду  |  
Тарифы на электричесвто  |  
Тарифы на отопление  |  
Отмена льгот  |  
Дороги в Украине  |  
Реконструкция Почтовой площади  |  
Вторая волна кризиса  |  
Недвижимость  |  
Доступное жилье   |  
Реформа БТИ   |  
Ипотека  |  
Материнский капитал  |  
Авторынок  |  
Автокредиты   |  
Автогражданка  |  
Кредиты МВФ  |  
Инфляция в Украине  |  
Прожиточный минимум  |  
Государственный долг  |  
Инвестиции в золото  |  
Транспорт   |  
Скоростные поезда  |  
Маршрутки  |  
Метро  |  
Авиаперевозки  |  
Армия чиновников  |  
Налог на роскошь   |  
Верховная рада  |  
Жизнь олигархов  |  
Привилегии депутатов  |  
Карточка киевлянина   |  
Проверки бизнеса  |  
Наводнение  |  
Запрет курения  |  
Валютный сбор  |  
Курс доллара  |  
Курс евро  |  
Реконструкция ГТС  |  
LNG-терминал  |  
Фондовая биржа  |  
Туризм  |  
Качество продуктов  |  
Приватизация  |  
Штрафы в Украине  |  
ГАИ  |  
Мошенничество  |  
Интернет  |  
Демонтаж киосков  |  
Белорусские продукты   |  
Работа таможни  |  
Таможенный кодекс   |  
Денежные переводы   |  
АПК  |  
Работа коллекторов  |  
Образование  |  
Банкомат  |  
Афера Родовид банка  |  
Рейдерские атаки   |  
Возвращение МММ  |  
Рынок труда  |  
Трудовой кодекс   |  
Кредитование  |  
Страхование  |  
Налогообложение  |  
Продажа земли  |  
IT-технологии  |  
Акции протеста  |  
Борьба с коррупцией  |  
Укртелеком  |  
Аптеки в Украине  |  
Укрзализныця  |  
Зеленый тариф  |  
Медицина  |  
Контрактная армия  |  
Налоговый кодекс   |  
Игорный бизнес  |  
Платежный баланс  |  
Жилищный кодекс   |  
Урожай


Что на самом деле происходит на рынке недвижимости?

СРЕДА, 20 СЕНТЯБРЯ 2017, 23:08
Просмотров: 768     Комментариев: 0

На этой неделе, после продолжительного периода роста, цены на квартиры в укранской столице снизились. Средний по городу показатель снижения незначительный – всего 0,3%, но эта тенденция коснулась большинства сегментов. К примеру, однокомнатные квартиры упали в цене сразу на 1,6% за неделю. Снижение стоимости квартир в новостройках на вторичном рынке значительнее, чем в среднем по городу – они подешевели на 0,6%.

Об этом сообщает портал domik.ua.

Говорить о том, случайность это или новый тренд, пока слишком рано. Зато с уверенностью можно утверждать, что остановил рост стоимости квадратных метров на вторичном рынке очередной виток девальвации гривны. На этой неделе ее ценапочти не изменилась, да и колебания цен в гривне и долларе по итогам недели одинаковы. А вот с начала месяца доллар подорожал на 3,1%, что сказываетсяна стоимости квартир. Если укрепление гривны, начавшееся на этой неделе, продолжится, скорее всего, цены снова поднимутся вверх.

Впрочем, не только курс доллара, является ценообразующим фактором на рынке недвижимости. Свою – и значительную – роль играют спрос и, опосредовано,

Погода, Новости, загрузка...
стоимость квадратного метра на первичном рынке . Там средняя цена уже довольно давно стабильна, а рост последних месяцев на вторичном рынке усугубил разницу в стоимости квадратного метра. Вместо привычных 20-ти, она сегодня составляет около 50%. Понятно, что в такой ситуации, даже с учетом ремонта, покупка квартиры в строящемся доме становится все более выгодной.

ЧИТАЙТЕ: Украинцам законодательно запретят становиться "евробляхерами"

С другой стороны, в последние месяцы на рынке активно муссируется тема о тысячах непроданных квартир, «раздувании пузыря» и грядущем кризисе. Разного рода «эксперты» озвучивают различное количество непроданных квартир – от 40 до почти 80 тысяч – и наперебой прогнозируют будущее рынка. Но имеют ли эти прогнозы под собой хоть какую-то реальную основу? Попробуем разобраться.

Откуда ветер дует

Иными словами, откуда взялась цифра в несколько десятков тысяч квартир, которые якобы «зависли» у застройщиков? Все просто: «великие авторы исследования» отняли от общего количества квартир, введенных в эксплуатацию в 2015-2016 годах и выведенных на рынок в 2017, количество сделок купли-продажи. Даже если сумма сделок включала все квартиры, внесенные в реестр прав на недвижимость, подсчеты все равно нельзя назвать корректными. Из-за отсутствия реестра инвесторов в недвижимость, подсчитать количество квартир, проданных застройщиками на этапе строительства, невозможно. Просчитать можно только количество введенного в эксплуатацию жилья и квартир, на которые было приобретено право собственности. При этом временной интервал между покупкой и получением права собственности составляет от года до двух.

Снижение спроса – миф или реальность

Помимо обнародованных цифр о количестве непроданных квартир, о снижении спроса свидетельствуют косвенные признаки: скидки или акционные предложения от застройщиков, постепенное снижение средней по городу цены квадратного метра, внедрение ипотечных программ и рассрочек. Вывод напрашивается сам: продать за 100% стоимости застройщики не могут, вот и ищут новые механизмы привлечения покупателей.

Здесь также не все не однозначно. Во-первых, ипотечное кредитование – мировая практика, сопровождающая большинство сделок по покупке жилья в развитых и развивающихся странах. Очевидно, что к этой практике рано или поздно должны прийти и в Украине. Но пока процесс идет очень туго – об ипотеке на 20-30 лет под адекватные проценты в ближайшее время можно только мечтать. Рассрочка в большинстве случаев выполняет функции ипотеки.

Во-вторых, снижение цен на квадратные метры – это, на самом деле, «статистический обман». Средняя цена снижается за счет стартов продаж новых ЖК или новых очередей, но по мере продвижения строительства, в каждом ЖК цена растет.

Не верите? Попробуйте найти квартиру в строящемся доме от надежного застройщика , в хорошем и удобном с точки зрения транспорта и инфраструктуры районе по доступной цене. Это – невыполнимая миссия: такие квартиры раскупают на начальных этапах строительства, а то, что остается на рынке, не соответствует одному или даже двум из трех указанных критериев. Что же касается акций и скидок от застройщиков, то с наступлением осени их заметно поубавилось.

Кто выиграет борьбу за покупателя

Главная причина затоваривания рынка – это не отсутствие спроса или его неплатежеспособность, а дефицит качественного предложения. Хотя со времен окончания строительного бума прошло уже почти 10 лет, только сейчас застройщики начинают переходить от парадигмы продажи квадратных метров к парадигме продажи уровня и качества жизни. Это касается большинства классов жилья, за исключением, может быть, экономсегмента . Пока образ жизни в основу концепции жилых комплексов закладывают лишь отдельные передовые компании, но именно это позволяет им быть конкурентными в условиях стагнирующего рынка. Остальным придется «подтягиваться» – либо уйти.

ЧИТАЙТЕ: "План Маршалла" для Украины: изучаем важные детали

После того, как это разделение оформится окончательно, количество предложений снизится, а качество вырастет. При этом разрыв в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынке сократится или даже сместится в пользу новостроек. Этот процесс уже начался.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложения квартир в Киеве попали 15662 объекта, что на 5,8% меньше показателя прошлой недели.

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме типа «улучшенная типовая панель», проспект Героев Сталинграда, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь – 40,7 кв. м, жилая – 18,1, кухня – 8,9. Квартира расположена на 10-м этаже 16-этажного дома. Есть застекленные балкон и лоджия. Столярка старая, сантехника новая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «требует косметического ремонта». Цена – $44 500 ($1093/кв. м).

Трехкомнатная квартира в кирпичном доме типа «улучшенный кирпич», улица Приречная, Оболонский район, Оболонь. Общая площадь – 70 кв. м, жилая – 41,4, кухня – 9,5. Квартира расположена на 6-м этаже 9-этажного дома. Есть лоджия. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «требует серьезного ремонта». Цена – $59 000 ($843/кв. м).

domik.ua



МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
SELECTORNEWS



комментировать
  Имя:
Текст сообщения:
img
quote
strike
underline
italic
bold


Введите символы с картинки:







ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ