.
Цены на бензин  |  
Тарифы ЖКХ  |  
Недвижимость  |  
Депозитные ставки  |  
Материнский капитал  |  
Е-декларации  |  
Бюджет 2018  |  
Децентрализация  |  
Реформы в Украине  |  
Ассоциация с ЕС  |  
Зона свободной торговли  |  
Безналичные платежи  |  
Сланцевый газ  |  
Тарифы на газ   |  
Пиратство в Украине  |  
Европротокол  |  
Что будет с гривной?  |  
Налог на недвижимость  |  
Таможенный союз  |  
Цены на нефть  |  
Налог на прибыль  |  
Возмещение НДС  |  
ВВП Украины   |  
Рынок Форекс   |  
Единый налог  |  
Налоговая декларация  |  
Оффшорные зоны  |  
Цены на газ   |  
Лизинг  |  
Автострахование  |  
ОСМД  |  
Пенсионная реформа  |  
Безвизовый режим  |  
Биометрический паспорт   |  
Вклады СССР   |  
Техосмотр  |  
Новый год  |  
Тарифы на воду  |  
Тарифы на электричесвто  |  
Тарифы на отопление  |  
Отмена льгот  |  
Дороги в Украине  |  
Реконструкция Почтовой площади  |  
Вторая волна кризиса  |  
Доступное жилье   |  
Реформа БТИ   |  
Ипотека  |  
Авторынок  |  
Автокредиты   |  
Автогражданка  |  
Кредиты МВФ  |  
Инфляция в Украине  |  
Прожиточный минимум  |  
Государственный долг  |  
Инвестиции в золото  |  
Транспорт   |  
Скоростные поезда  |  
Маршрутки  |  
Метро  |  
Авиаперевозки  |  
Армия чиновников  |  
Налог на роскошь   |  
Верховная рада  |  
Жизнь олигархов  |  
Привилегии депутатов  |  
Карточка киевлянина   |  
Проверки бизнеса  |  
Наводнение  |  
Запрет курения  |  
Валютный сбор  |  
Курс доллара  |  
Курс евро  |  
Реконструкция ГТС  |  
LNG-терминал  |  
Фондовая биржа  |  
Туризм  |  
Качество продуктов  |  
Приватизация  |  
Штрафы в Украине  |  
ГАИ  |  
Мошенничество  |  
Интернет  |  
Демонтаж киосков  |  
Белорусские продукты   |  
Работа таможни  |  
Таможенный кодекс   |  
Денежные переводы   |  
АПК  |  
Работа коллекторов  |  
Образование  |  
Банкомат  |  
Афера Родовид банка  |  
Рейдерские атаки   |  
Возвращение МММ  |  
Рынок труда  |  
Трудовой кодекс   |  
Кредитование  |  
Страхование  |  
Налогообложение  |  
Продажа земли  |  
IT-технологии  |  
Акции протеста  |  
Борьба с коррупцией  |  
Укртелеком  |  
Аптеки в Украине  |  
Укрзализныця  |  
Зеленый тариф  |  
Медицина  |  
Контрактная армия  |  
Налоговый кодекс   |  
Игорный бизнес  |  
Платежный баланс  |  
Жилищный кодекс   |  
Урожай


Инвестиции в недвижимость - выгодно?

ВТОРНИК, 29 АПРЕЛЯ 2014, 08:09
Просмотров: 3174     Комментариев: 1

Рынок недвижимости — своего рода зеркало состояния экономики и настроений общества. Если все вокруг хорошо и на душе оптимистично, этот рынок растет, если же массами овладевает тревога и пессимизм — он практически замирает.

С начала 2014 года украинцы забрали из банков около 100 млрд гривен, а это приблизительно 15% всех счетов банковской системы Украины. Недоверие украинцев к банковской системе часто толкает их на сохранение крупных сбережений через покупку недвижимости. UBR.ua решил выяснить, выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость.

Что выбрать?

Самый простой и доступный для населения способ хранения и приумножения денежных средств – банковский депозит. К его преимуществам можно отнести тот факт, что здесь можно размещать любые суммы денег. Тогда как для вложений в недвижимость нужны значительные средства. Тем более рост доходов на банковском депозите демонстрируется просто и наглядно. Проценты начисляются регулярно и сумма вклада постоянно увеличивается. Но когда в стране нет стабильности и есть рыски того, что банковский сектор может обанкротиться, то иногда понемногу

Погода, Новости, загрузка...
(а в некоторые периоды и помногу) съедается общая сумма вклада.

Вкладывать деньги в недвижимость сложнее. Такой способ хранения и преумножения своих накоплений доступен не всем гражданам. Существует определенный денежный порог для вхождения на этот рынок. Наиболее интересно и понятно вкладывать деньги в городскую недвижимость. Здесь кроме гарантии сохранения своих сбережений, есть также возможность получать стабильный доход от сдачи ее в аренду.

Депозит или недвижимость

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злидень считает, что пока не будет нормально работать фондовый рынок, недоверие к хранению денег на депозитах будет сохраняться.

"Недоверие к банкам очень серьезное. Банки очень зарегламентированы Национальным банком Украины – в этом плане рынок недвижимости более свободный. Но здесь нужно серьезно распоряжаться средствами: если целью является сохранение капитала, то здесь большую роль играет ликвидность квадратного метра. То есть, нужно покупать тот квадратный метр, который будет ликвидным и за который можно быстро эти деньги получить обратно через залог, получение кредита или продажу", – отмечает эксперт.

Читайте также: Застройщики боятся повышать цены на жилье

В свою очередь, экономист и финансовый эксперт Андрей Блинов добавляет, что нынешняя норма про выплату в сутки не больше 15 тыс гривен при закрытии депозита отталкивает людей нести валюту в банки.

"Если денег достаточно для покупки недвижимости, то это может быть интересно только на этапе отделочных работ в доме, если это первичная недвижимость либо вторичный рынок, он сейчас несколько ликвидный в силу того, что это уже некий готовый объект", - добавляет экономист.

У руководителя комитета по информационным технологиям и аналитики АСНУ Эдуарда Бразаса свое мнение и он советует сначала определиться с целями и сроком, на который нужно сохранить средства. Если речь идет о 10 годах – тогда недвижимость. Если полгода – тогда лучше депозит. Другими словами недвижимость – это долгосрочная инвестиция и пытаться выиграть ситуативно на ней выиграть – это уже спекуляция в хорошем смысле этого слова.

"Если вы пытаетесь поспекулировать на рынке недвижимости и вы не являетесь профессионалом этого дела – тогда не надо, там сидят “товарищи” которые в любом случае вас обгонят. И вы не купите тот самый интересный объект, который выкупят сами риэлторы, как только его увидят. Если сумма денег, которую нужно сохранить, небольшая – тем более на рынок недвижимости с ней идти не стоит, то такую сумму действительно лучше положить в банк", – рассказывает Бразас.
Где и какую недвижимость покупать

По мнению экономиста Андрея Новака, для тех украинцев, которые могут себе позволить покупать недвижимость, время для этого сейчас наиболее удачное, так как цены минимальны и вряд ли будут ниже.

"Вкладывать деньги в рынок недвижимости в Восточных и Южных регионах Украины сейчас слишком рискованно. Также я бы не рекомендовал вкладывать деньги в неготовую недвижимость, потому что сейчас большой риск, того, что недостроенные дома останутся недостроенные, так через политически-военные причины их владельцы могут думать о выводе своего капитала. Я бы советовал покупать недвижимость только ту, которая уже готова и имеет все необходимые параметры жилой или промышленной недвижимости", - отмечает Новак.

Цены на недвижимость

Цены на жилую недвижимость в Украине уже длительный период находятся примерно на одном уровне. Характерной тенденцией на рынке является отложенный спрос, который сформировался из-за негативов политического кризиса и сопровождается ухудшением экономической ситуации. Еще одним фактором, который влияет на рыночную ситуацию, является девальвация национальной валюты и негативные ожидания покупателей.

"На текущий момент, не смотря на девальвацию национальной валюты, существенной коррекции цен на рынке не наблюдается, впрочем, этого можно ожидать в ближайшее время. Сейчас в наиболее подходящей ситуации для покупки квартиры находятся украинцы, хранящие сбережения в иностранной валюте, так как им выгодно осуществить покупку с поправкой на новый курс", - говорит начальник отдела инвестиционного анализа Pro-Consulting Александр Ткачев.

В то же время Эдуард Бразас добавляет, что цены на недвижимость остались на том же уровне – то есть, остались слишком высокими для большинства украинцев.

Обсудить на Форуме: Стоит ли покупать сейчас недвижимость в Крыму?

"Что бы ни говорили, что цены завышены, все плохо, средний украинец с зарплатой 3 тыс гривен не может себе позволить покупку. Но он никогда и не мог себе позволить купить недвижимость. И в ближайшем будущем также не сможет позволить себе что-то купить, потому что человек с зарплатой 3 тыс. гривен не является покупателем на рынке недвижимости", – резюмирует эксперт.

UBR



МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Loading...
SELECTORNEWS



  Имя:
Текст сообщения:
img
quote
strike
underline
italic
bold



обновить картинку
Введите символы с картинки:

КОММЕНТАРИИ - 1
комментировать

Сергей, 20.05.2016 15:30:52

Впервые в Украине! Решившись приобрести жилье в новостройке, покупайте безопасно и правильно! Регистрируйте права на недвижимость, которая строится, и получите государственную гарантию безопасности инвестиции в строительство. Это оградит покупателя от многих неожиданностей и неприятностей в будущем. Детали у наших экспертов на сайте: http://www.precedent.com.ua
цитировать
 





ПогодаПрогноз погоды
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:


Мета-Новости
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ