.
Цены на бензин  |  
Тарифы ЖКХ  |  
Недвижимость  |  
Депозитные ставки  |  
Материнский капитал  |  
Е-декларации  |  
Бюджет 2018  |  
Децентрализация  |  
Реформы в Украине  |  
Ассоциация с ЕС  |  
Зона свободной торговли  |  
Безналичные платежи  |  
Сланцевый газ  |  
Тарифы на газ   |  
Пиратство в Украине  |  
Европротокол  |  
Что будет с гривной?  |  
Налог на недвижимость  |  
Таможенный союз  |  
Цены на нефть  |  
Налог на прибыль  |  
Возмещение НДС  |  
ВВП Украины   |  
Рынок Форекс   |  
Единый налог  |  
Налоговая декларация  |  
Оффшорные зоны  |  
Цены на газ   |  
Лизинг  |  
Автострахование  |  
ОСМД  |  
Пенсионная реформа  |  
Безвизовый режим  |  
Биометрический паспорт   |  
Вклады СССР   |  
Техосмотр  |  
Новый год  |  
Тарифы на воду  |  
Тарифы на электричесвто  |  
Тарифы на отопление  |  
Отмена льгот  |  
Дороги в Украине  |  
Реконструкция Почтовой площади  |  
Вторая волна кризиса  |  
Доступное жилье   |  
Реформа БТИ   |  
Ипотека  |  
Авторынок  |  
Автокредиты   |  
Автогражданка  |  
Кредиты МВФ  |  
Инфляция в Украине  |  
Прожиточный минимум  |  
Государственный долг  |  
Инвестиции в золото  |  
Транспорт   |  
Скоростные поезда  |  
Маршрутки  |  
Метро  |  
Авиаперевозки  |  
Армия чиновников  |  
Налог на роскошь   |  
Верховная рада  |  
Жизнь олигархов  |  
Привилегии депутатов  |  
Карточка киевлянина   |  
Проверки бизнеса  |  
Наводнение  |  
Запрет курения  |  
Валютный сбор  |  
Курс доллара  |  
Курс евро  |  
Реконструкция ГТС  |  
LNG-терминал  |  
Фондовая биржа  |  
Туризм  |  
Качество продуктов  |  
Приватизация  |  
Штрафы в Украине  |  
ГАИ  |  
Мошенничество  |  
Интернет  |  
Демонтаж киосков  |  
Белорусские продукты   |  
Работа таможни  |  
Таможенный кодекс   |  
Денежные переводы   |  
АПК  |  
Работа коллекторов  |  
Образование  |  
Банкомат  |  
Афера Родовид банка  |  
Рейдерские атаки   |  
Возвращение МММ  |  
Рынок труда  |  
Трудовой кодекс   |  
Кредитование  |  
Страхование  |  
Налогообложение  |  
Продажа земли  |  
IT-технологии  |  
Акции протеста  |  
Борьба с коррупцией  |  
Укртелеком  |  
Аптеки в Украине  |  
Укрзализныця  |  
Зеленый тариф  |  
Медицина  |  
Контрактная армия  |  
Налоговый кодекс   |  
Игорный бизнес  |  
Платежный баланс  |  
Жилищный кодекс   |  
Урожай


Квартиры в Киеве будут дешеветь

ПОНЕДЕЛЬНИК, 17 АВГУСТА 2015, 16:34
Просмотров: 802     Комментариев: 0

В этом году рынок столичного жилья приблизился к своему дну – появились квартиры по ценам 12-летней давности: $500-600 за кв. м. На «первичике» такие цифры достигались за счет беспрецедентных по размерам скидок и акций, объявленных застройщиками, на «вторичке» – благодаря готовности продавцов к очень большому торгу.

К концу года квартиры на вторичном рынке могут просесть еще на 15-20%, прогнозируют эксперты

Загрузка...
. На «первичке» дальнейшего удешевления не ожидается: многие застройщики, по их собственному признанию, уже сегодня приблизились к грани рентабельности.

Цену сформировал курс

На первичном рынке жилой недвижимости столицы в течение нынешнего года наблюдалась парадоксальная ситуация. В гривнях цены существенно выросли, в долларовом же эквиваленте, напротив, снизились. Это спровоцировало небывалый покупательский ажиотаж – на рынок вышли инвесторы, использующие недвижимость как инструмент сбережения накоплений, спекулянты, а также те, кто давно намеревался приобрести жилье, однако не имел необходимой суммы.

В начале весны, когда курс валюты откатился до 24-26 грн за доллар, в отделах продаж новостроек достаточно резко наступило затишье. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий оперативно заключили сделки еще в феврале-марте, на пике высокого курса доллара, а кто не успел – остался ждать новых курсовых скачков. Инвесторы и спекулянты покинули рынок.
Очень низкая покупательская активность во многих компаниях стала особенно заметной в мае. «Такого провального мая, как в этом году, я еще не помню», – констатировал глава правления ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.

ЧИТАЙТЕ: Предоставить государственные дотации на оплату коммунальных услуг отказали пяти тысячам жителей Днепропетровщины

Чтобы привлечь покупателей, застройщики запустили массовые программы лояльности, объявили многочисленные скидки и акции. В отдельных случаях размер скидок доходил до беспрецедентных 40%, констатирует директор City Development Solutions Ярослава Чапко. В результате застройщики приучили покупателей приобретать квартиры (вне зависимости от их класса) «на распродажах», отмечает эксперт.

В целом с учетом роста цен и последующих скидок за первое полугодие средняя цена жилья эконом-класса в гривнах на первичном рынке выросла на 33%, сообщает City Development Solutions. Комфорт-класс подорожал почти на 16%, бизнес-класс – на 25%, премиум – на 13%. В июле цены фактически остались на этом же уровне.

Сейчас средняя цена эконом-класса составляет 18,8 тыс. грн (или $830) за кв. м, комфорт-класса – 22,2 тыс. грн (или $1000) за кв. м, в бизнес-классе – 32,6 тыс. грн (или $1435) за кв. м. Премиум-класс продается по средней цене 51,1 тыс. грн ($2259) за кв.м.

Прогноз: «спячка» и обвал

Рынок «первички», на котором сейчас приостановлено действие большинства дисконтных программ, на ближайший месяц уйдет в сезонную спячку, считает старший консультант City Development Solutions Виктория Погасий.

«К началу активного делового сезона застройщики возобновят стимулирующие акции и скидки, однако их размеры уже не будут такими высокими, как этой весной», – прогнозирует специалист. В результате цены на рынке «первички» останутся в нынешнем коридоре, однако за счет того, что размер скидок будет меньшим, фактические цены на квартиры будут более высокими, чем в первом полугодии.

Количество активных стройплощадок в столице не сократится, однако выход на рынок новых объектов будет минимальным, прогнозируют эксперты. Это смогут себе позволить только крупные компании. Полное оздоровление рынка и его активизация произойдут лишь во втором квартале будущего года, считает начальник управления по реализации объектов строительства ПСГ «Ковальская» Дмитрий Плосконос.

В то же время рынок «вторички» в краткосрочной перспективе ожидает существенный спад или даже обвал, считает Александр Рубанов.

«Цены рухнут из-за большого наплыва предложения», – поясняет эксперт.

На рынок выйдут залоговые банковские квартиры, а также жилье большой площади, которое киевляне будут пытаться продать из-за дороговизны обслуживания в связи с ростом цен на ЖКУ, считает специалист.

dengiua.com



МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ
Loading...
SELECTORNEWS



комментировать
  Имя:
Текст сообщения:
img
quote
strike
underline
italic
bold



обновить картинку
Введите символы с картинки:






ПогодаПрогноз погоды
Погода в Одессе

влажность:

давление:

ветер:


Мета-Новости
ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ